经济适用房可以用于抵押贷款吗？ -【设计本有问必答】

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经济适用房可以用于抵押贷款吗？

经济适用房可以用于抵押贷款吗？

郑琴 | 被浏览次 7年以前 |

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3条回答

prettygirl 2016-05-19 21:56

暂时是不可以的。
　　经济适用房是受到国家照顾的房屋，房价相对来说低些，所以五年内的经济适用房不能做抵押贷款，需要五年后补交差价转换为贷款产品房才能申办贷款。
未满5年不能用作抵押，具体原因如下：政策上不允许，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不能作抵押贷款。如果未满五年进行交易的话国家政府有优先回购权，所以银行没办法给此种经济适用房办理贷款手续。解释：从政策规定上看，无疑在流通环节上“围堵”了五年内经济适用房的退路。借款人所拥有的这种房产只能居住而不能出售，更不可能抵押给银行向其申请贷款。

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请叫我雷锋 2016-05-19 10:27

可以的，经济适用房买后,可以上市交易,在交易时,购买已购经济适用住房的购房者需缴纳房款3%的土地使用权出让金,外地人也可以购买已购的经济适用房。
“二手房”通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房,办完产权证后,再次上市买卖,这些房都称为二手房。可见,经济适用房也可以当作银行抵押贷款,与商品房一样。

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-丶- 2016-05-19 02:17

有两种方案，才可以做抵押
1.经济适用房满5年后，转成商品房需要交纳10%的综合地价款给当地的建委。
2.经济适用房满5年，契税票，发票也满5年且有回迁协议才可以操作。
我是北京森强担保公司的房贷顾问,还有什么不明白的可以咨询我!

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