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重庆按揭房如何再贷款?

张智敏 | 被浏览276次 8个月前 |

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3条回答

  • prettygirl 2016-05-20 19:57

    按揭房再贷款办理办法:
    (1)借款人向银行提出转按申请,同时提交下列材料:①《房屋买卖合同》原件;②原借款人或房屋中介机构出具的新借款人首付款收据,首付款金额不得低于购房款30%的比例;③新购房人个人资料;
    (2)如银行审核同意,银行便会与新借款人签订新的《个人购房抵押借款合同》;
    (3)新借款人办理贷款保险手续;
    (4)办理原贷款抵押登记注销、购房买卖合同登记和新贷款抵押登记生效等变更登记手续;
    (5)抵押登记手续办妥以后,银行发放转按揭贷款;
    (6)银行将原借款人的贷款保险单正本交原借款人,原借款人自行办理退保手续。
    目前,一般要求先清偿银行贷款以后,下一手买家才能向银行申请转按揭贷款。
    希望对您有帮助。

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  • 请叫我雷锋 2016-05-19 08:45

    重庆按揭房再贷款条件
    1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民
    2、具有正当的职业、稳定的收入,,具备按期足额偿还贷款本息.的能力,信用记录良好
    3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押,作为贷款发放条件
    4、具有合法正当的融资用途
    办理按揭房再贷款资料
    1、房地产证等抵押物权属证明文件.
    2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明
    3、申请人及配偶收入证明
    4、借款用途的相关证明
    5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式:
    1)银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动;
    2)贷款期限一年以内的,可选择按月或按季还息,到期一次性还本的还款方式;贷款期限一年
    以上的,可选择按月等本息或等本金方式还款。
    办理按揭房再贷款步骤
    1.客户提供资料
    2.评估房产
    3.银行审核资料并办理相关手续
    4.赎楼并解押
    5.抵押登记
    6.重新开始还款

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  • -丶- 2016-05-18 15:18

    两种方式:

    一、剩余贷款额较小,直接审批通过后,覆盖直接的按揭贷款,比如一套房子目前价值100W,剩余30W贷款,审批通过50W贷款,那么归还30W贷款后,还剩余20W贷款,每月以50W的贷款利率来归还。。。

    二、加按揭的方式,以现有房产价值为基准,直接贷出剩余部分,比如一套房子价值100W,剩余贷款30W,直接做20W加按揭贷款,即2次抵押,那么原来30W按揭贷款归还不变,20W的贷款利率由借款债权人自行商定。。。

    区别:第一种方式虽然表面上看50W的贷款额度来归还,还较多利息,但是因为可以选择银行较多,且利率相对较低,一般也就7-8%左右年利率,但是选择面较广。。。

    第二种方式以直接增加的20W的2次抵押方式来做,但是相对风险及万一出现坏账,处置抵押物较前者有诸多不便,一般利率定的较高。。。

    综合对比下来,做二抵每年支付的利息应该会高于第一种方式。

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