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  prettygirl 2016-05-20 19:57

  按揭房再贷款办理办法：
  （1）借款人向银行提出转按申请，同时提交下列材料：①《房屋买卖合同》原件；②原借款人或房屋中介机构出具的新借款人首付款收据，首付款金额不得低于购房款30%的比例；③新购房人个人资料；
  （2）如银行审核同意，银行便会与新借款人签订新的《个人购房抵押借款合同》；
  （3）新借款人办理贷款保险手续；
  （4）办理原贷款抵押登记注销、购房买卖合同登记和新贷款抵押登记生效等变更登记手续；
  （5）抵押登记手续办妥以后，银行发放转按揭贷款；
  （6）银行将原借款人的贷款保险单正本交原借款人，原借款人自行办理退保手续。
  目前，一般要求先清偿银行贷款以后，下一手买家才能向银行申请转按揭贷款。
  希望对您有帮助。

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  请叫我雷锋 2016-05-19 08:45

  重庆按揭房再贷款条件
  1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民
  2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好
  3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件
  4、具有合法正当的融资用途
  办理按揭房再贷款资料
  1、房地产证等抵押物权属证明文件.
  2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明
  3、申请人及配偶收入证明
  4、借款用途的相关证明
  5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式：
  1)银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动;
  2)贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式;贷款期限一年
  以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。
  办理按揭房再贷款步骤
  1.客户提供资料
  2.评估房产
  3.银行审核资料并办理相关手续
  4.赎楼并解押
  5.抵押登记
  6.重新开始还款

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  -丶- 2016-05-18 15:18

  两种方式：
  
  一、剩余贷款额较小，直接审批通过后，覆盖直接的按揭贷款，比如一套房子目前价值100W，剩余30W贷款，审批通过50W贷款，那么归还30W贷款后，还剩余20W贷款，每月以50W的贷款利率来归还。。。
  
  二、加按揭的方式，以现有房产价值为基准，直接贷出剩余部分，比如一套房子价值100W，剩余贷款30W，直接做20W加按揭贷款，即2次抵押，那么原来30W按揭贷款归还不变，20W的贷款利率由借款债权人自行商定。。。
  
  区别：第一种方式虽然表面上看50W的贷款额度来归还，还较多利息，但是因为可以选择银行较多，且利率相对较低，一般也就7-8%左右年利率，但是选择面较广。。。
  
  第二种方式以直接增加的20W的2次抵押方式来做，但是相对风险及万一出现坏账，处置抵押物较前者有诸多不便，一般利率定的较高。。。
  
  综合对比下来，做二抵每年支付的利息应该会高于第一种方式。

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