3条回答

• 

  倒叙_7629 2016-05-20 19:34

  如果找中介，业主净拿的话，基本各种费用可能就是买方出了
  一般包含以下几项
  契税:2%
  交易手续费：6元/平方米
  工本费：85
  印花税：0.05%(15万*0.05%=75)（买卖双方都要交，既然是你都交，那就是0.1%）
  个人所得税：1%
  营业税:5%（满五年的房产免）
  中介费：目前海口基本都是成交价的2%
  上述，5、6、7是可以和业主协商分摊的。
  另外，如果通过中介办理商业贷款，还要按贷款额的2%收取手续费
  如果没有五险一金、社保、纳税记录，可能还得补办，大概在千元左右。

  0 评论
• 

  -丶- 2016-05-18 15:01

  海口市二手房交易税费：
  1、营业税:(税率5.55%   卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
  征收条件:
  ①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算;
  ②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
  2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%   卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
  征收条件:
  ①家庭唯一住宅;
  ②购买时间超过5年。
  注:如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
  如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还;
  地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产);
  如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。
  3、印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
  4、契税:(基准税率3%优惠税率1.5%   和1%   买方缴纳)
  征收方法:
  按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
  注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  5、测绘费:1.36元/平米   总额=1.36元/平米*实际测绘面积   。
  6、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
  7、登记费:80元(工本费)、   共有权证:20元。

  0 评论
• 

  请叫我雷锋 2016-05-18 14:22

  海口市二手房交易税费
  一、买房人应缴纳税费:
  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、印花税:房款的0.05%         
  3、交易费:3元/平方米
  4、测绘费:按各区具体规定         
  5、权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、卖房人应缴纳税费:         
  1、印花税:房款的0.05%         
  2、交易费:3元/平方米
  4、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)         
  5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

  0 评论