装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

上海房产契税如何计算?

皮雪桃 | 被浏览221次 11个月前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 这妞很酷 2016-05-19 12:36

    根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

    房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据×税率
    例如,居民甲油两套住房,将一套出售给居民乙,成交价格为200000元;将另一套两室住房与居民丙交换成两处一室住房,并支付给丙换房差价款60000元。假设税率为4%,试计算甲、乙、丙相关的应缴纳的契税。我们可以这样思考:甲与丙的交换时候的金额是60000,那么甲应缴纳的契税应为60000*4%=2400元。乙购买甲的房子时所涉及的金额是200000元,那么乙需要交纳的契税应为200000*4%=8000元。而丙没有使用钱,那么丙就不需要交纳契税了。

    0 评论

  • -丶- 2016-05-18 18:50

    一、房屋契税计算方法
    1.应纳税额=计税依据×税率
    2.2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。
    3.契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税。
    4.对商业用房,别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。
    5.2008年11月1日起,个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。
    6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
    7.产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

    二、二手房契税计算方法
    契税的计税依据有4种:
    1.契税按成交价格计算。
    成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。
    这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
    2.契税根据市场价格计算。
    土地、房屋价格,绝不是一成不变的。
    比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。
    该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。
    3.契税依据土地、房屋交换差价定税。
    随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。
    倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元。同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。
    4.契税按照土地收益定价。
    这种情形不常遇到。
    假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让。
    那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。

    0 评论

  • 请叫我雷锋 2016-05-18 14:07

    上海房产契税
    90平方以下(不包含90平方)契税1%。       
    90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。       
    144平方以上(包含144平方)契税3%。       
    房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。       
    小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。       
    房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%,单价界限请询问国土局。    
    最新政策优惠:普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 上海房产契税调整后怎么算?
    • 猫女 回答:你好,上海房产契税计算方法: 1、家庭购买首套90平以下1%; 2、家庭购买首套90平以上1.5%; 3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收。值得一提的是,新政规定:契税可以以家庭为单位分别征收。 4、此外,售后公房及持有动拆迁协议购房者,可申请部分契税抵扣。
    • 后现代家具 装修后开荒 装修后多久入住 5个月前
  • 3 回答
    • 上海房产契税调整怎么算?
    • 重要的小事 回答:满足普通住宅的首套房(坐落于内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套)的标准,契税是总房款的1.5%,其他情况契税为3%。希望能帮到你,望采纳。以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准。
    • 商品房契税 房产契税 购房契税 5个月前
  • 3 回答
    • 上海房产交易税计算方法是什么?
    • Qyana 回答:你好,房产交易税计算方法: 卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% 买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),②印花税--0.05% 希望我的回答能帮助你。
    • 房产交易税 装修流程是什么 住房公积金提取条件是什么 1个月前
  • 3 回答
    • 2017上海房产营业税新政有哪些?
    • -丶- 回答:2017年上海购房税费政策最新版 契税征收标准 1、家庭购买首套90平以下1%; 2、家庭购买首套90平以上1.5%; 3、家庭在沪有一套房产,买第二套无论面积大小一律按照3%征收。 外地人限购政策标准 1、签约前63个月内累计60个月的税单/社保; 2、已婚; 3、上海无房。 上海籍限购标准 1、单身可持有1套; 2、已婚家庭可持有2套; 3、限购前与父母共有单身满18岁可再购1套。 3、限购前与父母共有家庭可再购2套。 普通住房的认定标准 根据2017年上海最新的规定,普通住房的认定标准为: 内环低于450万/套 内外环低于310万/套 外环外低于230万/套
    • 1个月前