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  这妞很酷 2016-05-19 12:36

  根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。
  
  房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据×税率
  例如，居民甲油两套住房，将一套出售给居民乙，成交价格为200000元;将另一套两室住房与居民丙交换成两处一室住房，并支付给丙换房差价款60000元。假设税率为4%，试计算甲、乙、丙相关的应缴纳的契税。我们可以这样思考：甲与丙的交换时候的金额是60000，那么甲应缴纳的契税应为60000*4%=2400元。乙购买甲的房子时所涉及的金额是200000元，那么乙需要交纳的契税应为200000*4%=8000元。而丙没有使用钱，那么丙就不需要交纳契税了。

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  -丶- 2016-05-18 18:50

  一、房屋契税计算方法
  1.应纳税额＝计税依据×税率
  2.2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。
  3.契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。
  4.对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。
  5.2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
  6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
  7.产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
  
  二、二手房契税计算方法
  契税的计税依据有4种：
  1.契税按成交价格计算。
  成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。
  这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
  2.契税根据市场价格计算。
  土地、房屋价格，绝不是一成不变的。
  比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。
  该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
  3.契税依据土地、房屋交换差价定税。
  随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。
  倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
  4.契税按照土地收益定价。
  这种情形不常遇到。
  假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让。
  那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

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  请叫我雷锋 2016-05-18 14:07

  上海房产契税
  90平方以下（不包含90平方）契税1%。     　　
  90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。     　　
  144平方以上（包含144平方）契税3%。     　　
  房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。     　　
  小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。     　　
  房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问国土局。    
  最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。

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