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上海房产契税如何计算?

皮雪桃 | 被浏览308次 1年以前 |

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3条回答

  • 这妞很酷 2016-05-19 12:36

    根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

    房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据×税率
    例如,居民甲油两套住房,将一套出售给居民乙,成交价格为200000元;将另一套两室住房与居民丙交换成两处一室住房,并支付给丙换房差价款60000元。假设税率为4%,试计算甲、乙、丙相关的应缴纳的契税。我们可以这样思考:甲与丙的交换时候的金额是60000,那么甲应缴纳的契税应为60000*4%=2400元。乙购买甲的房子时所涉及的金额是200000元,那么乙需要交纳的契税应为200000*4%=8000元。而丙没有使用钱,那么丙就不需要交纳契税了。

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  • -丶- 2016-05-18 18:50

    一、房屋契税计算方法
    1.应纳税额=计税依据×税率
    2.2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。
    3.契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税。
    4.对商业用房,别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。
    5.2008年11月1日起,个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。
    6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
    7.产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

    二、二手房契税计算方法
    契税的计税依据有4种:
    1.契税按成交价格计算。
    成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。
    这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
    2.契税根据市场价格计算。
    土地、房屋价格,绝不是一成不变的。
    比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。
    该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。
    3.契税依据土地、房屋交换差价定税。
    随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。
    倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元。同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。
    4.契税按照土地收益定价。
    这种情形不常遇到。
    假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让。
    那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。

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  • 请叫我雷锋 2016-05-18 14:07

    上海房产契税
    90平方以下(不包含90平方)契税1%。       
    90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。       
    144平方以上(包含144平方)契税3%。       
    房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。       
    小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。       
    房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%,单价界限请询问国土局。    
    最新政策优惠:普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。

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