装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

小产权房能银行贷款吗?

官方小助手 | 被浏览402次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 这妞很酷 2016-05-19 12:46

    小产权房最新政策出台,规定小产权房不能买卖,买卖合同不受法律保护,可是买小产权房能贷款吗?很多工薪族都有这样的疑问,下面为大家解疑。

      小产权房并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,小产权其实就是乡产权,它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些,小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
      国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。目前的小产权房、乡产权房有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
      和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,小产权房的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。
      不过,2011年11月,我国发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策,明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月,国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房。也就是说,此类房屋无法办理产权证,一旦出现纠纷,也无法得到法律的保护,并且可能面临被拆的风险。
      至于小产权房屋抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,短期贷款周转。到期归还本金,大家都知道,小产权房屋因为不能上市交易,所以不能办理银行贷款,而且贷款是担保公司所担保的风险较大,利息也相对较高。

    0 评论

  • 请叫我雷锋 2016-05-18 14:12

    不可以
    1、贷款买房是将房屋的产权(房产证),抵押给银行,银行才给办理贷款的。假设不能按时或者换不清房贷,银行会将房屋拍卖。
    2、小产权房没有房屋产权,不能取得房产证。 不能当做不动产来拍卖。所以不能办理贷款。
    3、购买小产权房,不能贷款,只能全款购买,或者是民间贷款。
    4、小产权房还有不符合国家规定而被拆迁的风险。

    0 评论

  • -丶- 2016-05-18 10:05

    1、小产权房不能使用公积金贷款,连商业贷款都不行,必须现金购买。
    2、没有购房和住房装修这两条理由其中之一,提不出公积金(退休除外),无论哪一部分都提不了。公积金管理规定很明确,只有购房(指有产权证的房)和住房装修可以提取或作贷款抵押,否则就只有退休时结算。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
  • 3 回答
    • 小产权房能办按揭吗?
    • 小小小帅 回答:小产权房子不能贷款,国家规定小产权房不能买卖,买卖合同不受法律保护。 ① 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”; ② “小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓; ③ 该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案; ④ 所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
    • 深圳小产权房 买小产权房 产权房贷款 25天以前
  • 3 回答
    • 小产权房抵押合同范本求一份?
    • 一点留恋 回答:小产权房抵押合同范本: 甲方:(贷款人) 乙方:(借款人) 根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国物权法》及有关法律、法规,当事人各方经协商一致,订立本协议。 一、甲方于****年**月**日向乙方发放借款****元,借款期限日止,借款利率为月%,乙方在每月***日前付当月利息,利息一月一结。 二、乙方同意用*******的土地使用权做该笔借款的质押,土地使用权证号为:*****使用权人为:***** 三、乙方应按甲方要求妥善保管质押财产,如有政府征用的情况,甲方有权对于补偿款予以提存或者乙方提前偿还全部借款。 四、出现主合同约定还款期限已到,乙方未依约归还甲方借款及利息的,甲方有权依法定方式处分乙方担保抵押财产。 1、甲方处理抵押所得借款,按乙方购买每亩土地价格的价格索取土地使用权,抵押价格按每亩*****万元,共****亩,共计人民币*****万元整。 2、甲方处理抵押所得借款,不足以偿还借款本息的,甲方有权另行向乙方索偿。 五、乙方未返还甲方借款或不能按时付利息前,该抵押具有不可撤销性。乙方自愿放弃抗辩权、诉讼权、仲裁权,自愿接受有管辖权的人民法院执行局的强制执行,这是乙方的意思表达、承诺。 六、本协议自甲、乙双方签字之日起生效,自协议生效之日乙方无权变卖、转移、转赠、转卖、抵押财产。 七、在抵押协议期限内,乙方抵押财产因其保管不善造成损毁,甲方有权要求乙方恢复抵押财产原状,或要求乙方重新提供甲方认可的抵押财产。 八、乙方违反合同约定,擅自处分抵押财产的行为无效。甲方有权要求乙方恢复原状,并提前收回主合同项下的借款,并可以要求乙方支付借款总额的10%的违约金。 九、使用权人对抵押物必须拥有充分、无争议的所有权或者处分权。乙方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况,给甲方造成经济损失的应给甲方赔偿,并赔偿甲方主合同借款总额的10%的违约金。 十、本协议未尽事宜,甲乙双方协商可签订补充协议。 十一、本合同一式**份,其中甲方*份,乙方*份,效力相同。 十二、提示甲方已提请乙方注意对本协议条款作全面、准确的理解,并应乙方要求作了相应的条款说明。签约各方对本协议含义认识一致。 本协议系无异义债权文书,如乙方不履行或不完全履行还本付息义务时,甲方有权依据本协议项下第四条和第五条中约定进行解决,乙方自愿接受。 甲方(贷款人)盖章: 乙方(借款人)盖章: 负责人或授权代理人 法定代表人或授权代理人 签约日期:签约地点: 年月日 希望我的回答能帮到你。
    • 房产抵押借款合同范本 抵押借款合同范本 小产权房屋买卖合同范本 15天以前
  • 3 回答
    • 有限产权房是什么意思?
    • 罗小敏 回答:有限产权是相对于完全产权而言的。所谓完全产权是指住房购买人对住房享有完整所有权,包括占有、使用、收益和处分权能。房屋有限产权具有下列法律特征:1、有限房屋产权不是一种完整的所有权,所有权的部分权能(收益权和处分权)受到一定限制。2、房屋有限产权的持有人不能与房屋产权人共同主张产权,即有限产权持有人与产权人不具有共有关系。,3、产权人对有限产权的处分,享有优先权,包括优先购买权和优先承租权。
    • 70年产权是什么意思 产权是什么意思 产权年限是什么意思 16天以前
  • 3 回答
    • 有谁了解小产权房法律规定?
    • 李纯诚 回答:小产权房政策《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定,“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的,严肃追究有关人员责任”。小产权房政策根据我国《土地管理法》的规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
    • 深圳小产权房 买小产权房 产权房贷款 15天以前