装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

杭州房产税如何征收?

黄巍 | 被浏览628次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • dxjian 2016-05-19 22:15

    (一)契税
      1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
      2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;
      3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。
      (二)个人所得税
      1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
      2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
      3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
      (三)营业税
      1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
      2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;
      3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
      4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
      (四)土地增值税
      房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
      (五)房屋交易手续费
      按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
      (六)房屋产权登记费:80.00元。
      (七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。
      非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳,其它不变。

    0 评论

  • 请叫我雷锋 2016-05-18 13:40

    房产税的征税对象是房产.所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所.但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产.但室内游泳池属于房产.
    征收范围
    城市、县城、建制镇、工矿区,不包括农村的房屋.
    如何计算
    1.从价计征的计算
    从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
    应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
    2.从租计征
    从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:
    应纳税额=租金收入×12%
    没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳个人房产税.其余均从次月起缴纳.
    征收税率
    1.按房产余值计征的,年税率为1.2%.
    2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%.但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收个人房产税.

    0 评论

  • -丶- 2016-05-17 22:04

    根据《中华人民共和国房产税暂行条例》房产税征收标准有从价或从租两种情况:   
    1、从价计征   从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%扣除比例为10%-30%,具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。   
    2、从租计征   从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 首套房征收房产税吗,如何征收?
    • kitty1235 回答:       按照2015首套房房产税,房产税征收是采用比例税率来的,又分两类,一类根据房产余值计征收,年税率为1.2%,房产税的计算公式为:应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%);另一类按房产租金收入计征收,年税率为12%。其计算公式为:应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。根据两个分类,大家就明确的知道自己该缴纳哪些税,当然也可以根据个人具体条件选择最节省的方法。        房产税征收标准包括从价或从租两种情况:        1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;        2、从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定(以当地具体规定幅度为准)。
    • 征收房产税 契税怎么征收 契税征收 1年以前
  • 3 回答
    • 杭州房产税征收标准是多少?
    • -丶- 回答:杭州房产税税征分两种主要计税方式,一是计价征收,二是从租征收。对于计价方式是根据房屋的原值乘以扣除减征率后的比例(由于是地方税,各省具体减征比例不一样,是30%比例幅度以内减征)再乘以1.2%税率。对于从租方式,比较简单。租金收入乘以12%。不管那种方式,房产阁的纳税人都是产权人或者受益人。
    • 征收房产税 杭州房产税 契税怎么征收 11个月前
  • 3 回答
    • 集体土地房产税怎么征收?
    • 忆苦思幻 回答:你好,这个的话你可以看看以下的方法 集体土地上的房租征收房产税. 房产税的征收对象为房产。所谓房产是指以房屋形态表现的财产,包括其附属的设备,但不包括独立的建筑物,如围墙、烟囱、水塔等。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)、能遮挡风雨,可供人在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。 由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经国务院批准设立的市,其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城,不包括农村。县城,是指未设立建制镇的县人民政府所在地,征收范围为县人民政府所在的城镇。建制镇是指镇人民政府所在地,不包括所辖的行政村。工矿区是指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制标准,但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区,须经省、自治区、直辖市人民政府批准。座落于上述地区以外的房屋不征收房产税。 房产税的纳税人为房产的产权所有人。如果产权属国有,其经营管理的单位为纳税人;产权出典的,承典人为纳税人;产权所有人、承典人不在当地或产权未确定以及租典纠纷未解决的,其代管人或使用人为纳税人。
    • 征收房产税 契税怎么征收 契税征收 22天以前
  • 3 回答
    • 房产税的征收依据有哪些?
    • 倒叙_7629 回答:(1)以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%) (2)以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入×税率(12%) 征收对象 负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。 1. 产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税; 2. 产权出典的,由承典人纳税; 3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税; 4. 产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税; 5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税;
    • 征收房产税 契税怎么征收 契税征收 17天以前
  • 3 回答
    • 国外房产税如何征收?
    • 倒叙_7629 回答:美国房产税是每年征收的。征收的税率一般是1~3%。 假如100万买的房,每年交3%的税率的话,也就是每年上缴3.33万给政府。相当于,33年重新把房子买一遍。 如果停止缴税了,房子所有权就属于美国政府的,美国政府是可以收回的。 税率也是跟着房产价值变化的,如果房产价值上涨,每年的税费也会上涨。 打个比方:现在是房产价值100万,需每年缴纳3万。如果明年房子涨了,市价200万,每年就得缴纳6万。
    • 征收房产税 国外橱柜 国外别墅 17天以前