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  这妞很酷 2016-05-18 20:01

  90平方以下（不包含90平方）契税1%。 　
  　90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。 　　
  144平方以上（包含144平方）契税3%。 　　
  房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。 　　
  小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。 　　
  房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。 　　最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。 　　地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，
  具体请查询地方国土局 缴纳标准：（西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算） 　　
  90平方以下（不包含90平方）契税1%。 　　
  90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。 　　
  
  小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。 　　房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。

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  -丶- 2016-05-18 15:27

  湖北房产契税计算方法：
  1、合同签订于2010年10月1日及以后，中心城区别墅类契税按4%征收;不满足普通住房标准中任一条件的契税按3%征收;家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)首次购买90平方米以下普通住房的，按1%征收契税;家庭首次购买90平方米以上普通住房的，按1.5%征收契税。
  
  2、合同签订于2010年10月1日前的，购房税费依然按照新政前的标准。按购房合同时间的签订来分，总共有以下六种标准:
  
  ①住房合同签于2008年11月1日后，中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;不满足普通住宅三个标准任一条件的其他住宅契税按照3%征收;普通住宅契税按照1.5%征收。此外，个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。这里说得是个人首次购房，并没有将家庭成员购房纳入考量范围。
  
  ②合同签订时间在2008年2月1日——2008年10月31日间，中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收，普通住宅契税按2%征收。当时普通住宅的标准应同时满足的以下三个条件(一)住宅小区建筑容积率≥1.5;(二)单套建筑面积≤140平方米;(三)单价<5700/平方米且总价<80万元。别墅类(含单体和联体别墅)和不满足普通住宅三个条件中的任一条件的住房为非普通住宅。
  
  ③合同签订时间在2004年3月1日——2008年1月31日间，分两种情况:别墅类或单价>5500元/平方米会或总价≥70万元住房，契税按4%征收;单价<5500元/平方米住房，契税按2%征收。
  
  ④合同签订时间在1999年8月1日——2004年2月29日间，分两种情况:别墅类或单价>4000元/平方米住房，契税按4%征收;单价<4000元/平方米住房，契税按2%征收。
  
  ⑤合同签订时间在1997年10月1日——1999年7月31日间，契税按照4%征收。
  
  ⑥合同签订时间在1997年10月1日以前，契税按照6%征收。

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  请叫我雷锋 2016-05-18 10:30

  湖北房产契税如何计算：
  契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。   
  地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准。

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