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现在买房贷款好贷吗?

薛绎雯 | 被浏览319次 1年以前 |

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3条回答

  • 这妞很酷 2016-05-19 12:33

    买房之前需要考虑的当然是资金的问题了,购房者要充分从从自身(家庭)收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及向亲友借款额度等资金来源因素正确估算自己的实际购买能力,以便最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。
      买房要根据需要和支付能力综合考虑,先买支付得起的楼宇,再买喜欢的楼宇,其要诀是审慎地计算个人净资产。净资产值是个人支付能力的底牌,必须认真算出来,对于普通上班族来说还包括三个月支出的总和,以便应急。
      很多人没有较大的资金储备,建议新人们每月还贷数额最好控制在两人总收入的50%以内,30%左右最为合适。房奴的困苦更多的是来源于经济方面的压力,所以在购房的时候,在经济问题上一定要精打细算,来不得半点马虎。
      决定购房之后除房价成本、房贷成本、装修成本等大宗成本之外,对看房成本、选房成本、中介费成本等小方面经济也要有足够的重视,抓住了这些经济方面的成本问题,购房的经济压力就会小很多,一个精打细算的房奴与一个随心所欲的房奴购买同一套房最终的成本差价可达10%以上。
      房贷绝对不能超过个人或家庭收入的4成。按照国际标准,贷款购房者每个月还房贷的数目最好不要超过个人收入的25%,这样的话对于生活质量的影响基本上不大。考虑到中国特殊的国情,即房价高收入低,所以这个尺度稍微放宽一点,即使这样也不应该超过4成。
      如果超过这一标准,那就会影响生活质量了。购房者可以把这个当做衡量是否具备购房经济标准的一个指标,超过了的话就要好好考虑,比如说有些房奴每月的房贷成本超过个人收入的8成,白菜馒头度日这样的房奴真不值得当。
      不过对于目前来讲,不同的地区、项目,房价都可能出现地区性的波动,对于自住的话,建议不要再等了,房价真的降的话,银行也会将发放更大的限制贷款,所以也许你的购房计划可能也会受到一定的影响。

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  • -丶- 2016-05-18 15:55

    现在买房贷款的话要看银行,银行一般考虑两点:1、信用,过去有无不良记录;2、还款能力是否充足;
    贷款利率各银行是有区别的,您看自己到那个银行去贷款,然后问一下银行人员相关的贷款利率。

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  • 请叫我雷锋 2016-05-18 08:27

    一、贷款买房子的硬性条件
    1、未满18周岁的未成年人不能单独办理按揭,且需提供出生证明。
    2、《个人住房抵押贷款合同》《个人住房抵押贷款申请表》等法律文书必须由购房人本人签署,并应与《商、品房买卖合同》签署人相同,若两人或两人以上联名购房的,则应共同签署上述法律文书。若本人不能亲自前来办理而需要委托他人代理的,应提交经公证的委托书。
    3、按揭申请人应按指定时间办理手续,逾期办理责任自负。
    二、贷款买房子要付多少费用
    1、首付款。首付款是房屋购买时的第一笔预付款,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,首付款应即时返还或抵充房价。那么首付款大约是多少呢,根据国家限定“居民首次购房最低付款比例为20%或30%”。而二套房的比例贷款收付比例不得低于50%。当然,如果是期房的话,其中的首付就要考虑货币的时间价值。
    2、委托代理公司(比如房产中介)办理贷款的费用。当然,如果勤快点,个人去办各项手续,就不用掏了。
    3、评估费用,借款人所购的住房为商品房贷款需要提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》,这就需要去评估机构情人做资产评估。

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  • 3 回答
    • 有房贷还能贷款买房吗?
    • prettygirl 回答:您之前的房贷是属于第几套呢?而且您的信用度好不好?如果信用好的话且是第一套,可以贷款的,但是是算第二套房贷,那么您的首付便会提高,二套房的首付6成,贷4成。利率的话一般上调20%-30%但如果您以前有过两次房贷甚至更过次数的话,那确实是不能再贷款了。还有一种情况,可以做抵押贷款也会看您的信用度好不好的。您的贷款次数 以及有没有还清。是不会影响做抵押贷款的 抵押贷款与商业贷款的利息是差不多的,但贷款年限有差别,抵押贷款最多只能贷10年,商业贷款差不多20年,希望能帮到您。
    • 贷款买房 买房子贷款 房贷贷款 1年以前
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    • 买房子贷款怎么贷?
    • Ethan辉 回答:买房子贷款需要以下流程: 1.初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 2.评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 3.审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 4.办理担保手续:申请人持《市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 5.签订借款合同。 那里的楼盘 合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦 申请条件:住房公积金贷款的前提条件是,城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。 符合住房公积金贷款条件的购房者,可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款,还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。 首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况,问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供,也不可能办理公积金贷款。 公积金和商业贷款组合情况 公积金贷款和商业贷款组合的案例,以贷10万为例,那么你得提供公积金5万元的担保,合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行 了。提供担保的方式除了公积金担保外,还有存折担保和房产证担保,但这两种比较麻烦。存折担保,如果要贷10万,得由11万的存折,而且存折到期不能提取;房产担保,得看你所提供房产的面积有多少,太小了也不行,而且只能是本地区的。 担保是别人给你担保,自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。办好了贷款,银行会给你一个账号,公积金中心会给你算每个月需要还的钱,你只需要每个月20前,将钱汇入这个账号就行了。
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    • xiaoguiMF 回答:你好,越长越好吧,因为贷款年限6年到30年的利率是一样的,选择的年限过短,容易给自己的生活增加压力。银行的借款利率是看占用银行资金时间的长短来付利息的,一般银行在住房贷款满一年后提前还贷是不收取违约金的。购房者可以边还钱边攒钱,然后一次性或部分提前还款,这样压力不会太大,支付的利息也不会太多。 目前,大部分银行在提供等额本金和等额本息贷款时,有收入限制。相对来说,等额本金贷款由于初始还款额较高,门槛也较等额本息高。
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