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  这妞很酷 2016-05-19 12:33

  买房之前需要考虑的当然是资金的问题了，购房者要充分从从自身(家庭)收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及向亲友借款额度等资金来源因素正确估算自己的实际购买能力，以便最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。
  　　买房要根据需要和支付能力综合考虑，先买支付得起的楼宇，再买喜欢的楼宇，其要诀是审慎地计算个人净资产。净资产值是个人支付能力的底牌，必须认真算出来，对于普通上班族来说还包括三个月支出的总和，以便应急。
  　　很多人没有较大的资金储备，建议新人们每月还贷数额最好控制在两人总收入的50%以内，30%左右最为合适。房奴的困苦更多的是来源于经济方面的压力，所以在购房的时候，在经济问题上一定要精打细算，来不得半点马虎。
  　　决定购房之后除房价成本、房贷成本、装修成本等大宗成本之外，对看房成本、选房成本、中介费成本等小方面经济也要有足够的重视，抓住了这些经济方面的成本问题，购房的经济压力就会小很多，一个精打细算的房奴与一个随心所欲的房奴购买同一套房最终的成本差价可达10%以上。
  　　房贷绝对不能超过个人或家庭收入的4成。按照国际标准，贷款购房者每个月还房贷的数目最好不要超过个人收入的25%，这样的话对于生活质量的影响基本上不大。考虑到中国特殊的国情，即房价高收入低，所以这个尺度稍微放宽一点，即使这样也不应该超过4成。
  　　如果超过这一标准，那就会影响生活质量了。购房者可以把这个当做衡量是否具备购房经济标准的一个指标，超过了的话就要好好考虑，比如说有些房奴每月的房贷成本超过个人收入的8成，白菜馒头度日这样的房奴真不值得当。
  　　不过对于目前来讲，不同的地区、项目，房价都可能出现地区性的波动，对于自住的话，建议不要再等了，房价真的降的话，银行也会将发放更大的限制贷款，所以也许你的购房计划可能也会受到一定的影响。

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  -丶- 2016-05-18 15:55

  现在买房贷款的话要看银行，银行一般考虑两点：1、信用，过去有无不良记录；2、还款能力是否充足；
  贷款利率各银行是有区别的，您看自己到那个银行去贷款，然后问一下银行人员相关的贷款利率。

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  请叫我雷锋 2016-05-18 08:27

  一、贷款买房子的硬性条件
  1、未满18周岁的未成年人不能单独办理按揭，且需提供出生证明。
  2、《个人住房抵押贷款合同》《个人住房抵押贷款申请表》等法律文书必须由购房人本人签署，并应与《商、品房买卖合同》签署人相同，若两人或两人以上联名购房的，则应共同签署上述法律文书。若本人不能亲自前来办理而需要委托他人代理的，应提交经公证的委托书。
  3、按揭申请人应按指定时间办理手续，逾期办理责任自负。
  二、贷款买房子要付多少费用
  1、首付款。首付款是房屋购买时的第一笔预付款，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。那么首付款大约是多少呢，根据国家限定“居民首次购房最低付款比例为20%或30%”。而二套房的比例贷款收付比例不得低于50%。当然，如果是期房的话，其中的首付就要考虑货币的时间价值。
  2、委托代理公司(比如房产中介)办理贷款的费用。当然，如果勤快点，个人去办各项手续，就不用掏了。
  3、评估费用，借款人所购的住房为商品房贷款需要提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》，这就需要去评估机构情人做资产评估。

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