装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

签住房按揭贷款合同有哪些要注意的问题?

鲁志刚 | 被浏览696次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 请叫我雷锋 2016-05-18 12:25

    第一步:借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;
    第二步:发展商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;
    第三步:贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批 ;
    第四步:贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;
    第五步:国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续;
    第六步:通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行;
    第七步:通知借款人领回借款合同、借据、保险单;
    第八步:贷款行信贷员将贷款档案归档。
    办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行:身份证明、收入证明、购房合同、借款合同(如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明)即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批,审批通过后,贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款,贷款发放后,开发商返还购房者合同。
    购房合同上其他内容的签订,并没有太大的改变,只是您需要注意,在签订合同时要认真逐条阅读,双方要根据平等自愿,协商一致的原则签订,如果有认为和合理的地方,一定要提出,双方可以沟通协商,达成一致后再签订。

    1 评论

  • Standby凡 2016-05-18 12:17

    注意事项:
    (1) 身份证、户口本及结婚证上的身份证号码、姓名必须一致,如果不一致应由当地派出所出具证明。
    (2) 如果申请人属个体工商业主,则还须提供企业营业执照和近期纳税发票复印件。
    (3) 如客户以及配偶不能跟银行见面签时,需在签合同时提供委托书。
    (4) 如客户属危险客户时,需增加首付,拉长贷款年限并提供资信好的人士担保。(但保人士所要提供的资料和按揭客户提供的资料一样,并且也需跟银行面签)
    (5) 如客户产权所属为未成年人,需父母是共有人(父母是贷款人,子女是产权人)。
    (6) 如客户产权所属为两个成年人时,两人都需提供按揭所需资料。
    (7) 如果客户是第二次贷款,需告知客户月利率恢复标准利息。
    (8) 如在央行网上已显示有贷款记录并有逾期还款历史,需告知客户交行不予放款,请采取其他付款方式。
    (9) 如果贷款人需填多个名字,但是主贷人只有一个。
    (10) 只能选择等额本息的还款方式。
    (11) 合同签定时,告知客户大约在一周内配合银行签抵押贷款合同。
    (12) 银行签抵押贷款合同时需带户口本、身份证、结婚证(离婚证、未婚证)首付款票据原件及贷款人全部到场面签。

    0 评论

  • -丶- 2016-05-17 15:06

    (一)注意银行是否按时足额发放贷款。
      银行是借款合同的一方当事人,在享有权利的同时必须履行相应的义务。银行作为贷款人,其义务是按照借款合同的约定,按时足额发放贷款。在实际操作中,银行存在着迟延发放贷款和不足额发放贷款的现象。尤其是在先签合同后审批的情况下更容易出现此类问题。按照《合同法》的规定,这些都属于违约行为,借款人有权追究银行的责任。
      (二)要注意银行是否事先扣除利息
      在发放贷款时,如果预先在本金中扣除借款利息,将剩余款项作为本金支付给借款人。实际上借款人只是贷了一部分的本金,却是按照全部的本金来收取利息。按照《合同法》规定,利息预先在本金中扣除的,应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。借款人要注意银行借贷合同中的相关约定。
      (三)注意银行有权中止合同但要满足一定条件
      银行与借款人签订借款合同后,在未发放贷款或发放了部分贷款时,发现借款人经营状况严重恶化,转移财产,抽逃资金以逃避债务或者丧失偿还债务能力的情形时,银行可行使不安抗辩权,在对方没有提供担保之前暂停向借款人放款。
      行使不安抗辩权应当注意,必须要取得相应的证据,才能停止借款合同的履行,否则要承担赔偿损失的责任。根据《合同法》的规定,银行停止发放贷款应当履行两项义务:一是通知义务,即将停止发放贷款的事实、理由及时告诉借款人;二是借款人提供担保的,应当恢复履行,即继续按约发放贷款。银行停止发放贷款后,借款人在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的,银行可以解除借款合同。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 住房按揭贷款期限一般多久?
    • 柠檬_6149 回答:1.新房:就目前情况而言,新房办理按揭,国内银行房贷最长能贷款30年。 2.二手房:对于二手房贷款,银行会考虑房子的楼龄,所以二手房贷款申请过程中,年限一般不会超过20年。对于房龄太久的房子,银行不仅仅会适当的减少贷款的年限,也会减少贷款的额度,很多上世纪80年代,90年代初的房子,现在都只能贷到评估价的50%而已,贷款年限也很短。另外,贷款的年限和贷款人的年龄也有很大的关系,一般不可以超过贷款人的退休年龄。 概述:找到您心仪的住房按揭贷款,就在竞宇金融。竞宇金融是四大国有银行指定的楼宇按揭机构,并且与40多家银行达成合作协议。竞宇金融整合各大银行的房贷资源,为您量身订做贷款计划,在资料齐全的情况下,从业务受理到银行放款最快只需7个工作日,让您入住新房早一步。
    • 房屋按揭贷款 住房按揭 二套房按揭贷款 3个月前
  • 3 回答
    • 2016南京住房按揭贷款利率是多少?
    • 忆苦思幻 回答:各项贷款 单位:%  一年以内(含一年) 5.6 一至五年(含五年) 6 五年以上 6.15 个人住房公积金贷款   五年以下(含五年) 3.75 五年以上 4.25 在无抵押贷款中,良好的征信记录是银行为你提供贷款的基础。维护征信记录有几个基本的底线最好不要触碰,比如逾期90天以上,或者近三个月有两次逾期,近半年有三次逾期,近一年有四次逾期。只有维持一个良好的信用记录,银行才能放心贷款给你。不过,银行一般只看近两年的信用记录。 希望我的回答对你有所帮助
    • 购房贷款利率是多少 按揭贷款利率是多少 按揭房贷款利率 3个月前
  • 3 回答
    • 住房按揭贷款申请书范本哪位有?
    • Qyana 回答:你好,住房按揭贷款申请书范本:   企业名称: 申请日期:_____ 年 _____月 _____日 一、申请担保贷款情况 申请担保贷款金额(万元)申请担保期限自 ____年____ 月 ____日至 ____年 ____月 ____日   一、担保贷款资金用途:还款资金来源:还款计划:反担保措施:(其中包括法人代表抵、质押的个人财产)申请企业意见: 申请企业盖章:------------- 法人代表签字:(盖章)____ 年____ 月____ 日经办人(签字):   二、拟贷款银行意见拟贷款银行 拟贷款银行签署意见: 拟贷款银行(公章): ___年___ 月___ 日   三、市信保中心意见会员服务部初审意见: 初审人: ___年___ 月___ 日担保业务部复审意见: 复审人: ___年___ 月___ 日市信保中心意见:主 任: ___年___ 月___ 日申请担保企业需提供以下文件 1、具体经办人受权委托书及身份证复印件; 2、企业近期财务报表。 3、借款申请(复印件); 4、评定资信等级所需要的材料。   签名:xxx   时间:20**年**月**日 希望我的回答能帮助你。
    • 装修贷款申请书 住房按揭 建房贷款申请书 2个月前
  • 3 回答
    • 按揭住房再贷款流程有哪些?
    • 7bd7ff 回答:房产抵押贷款流程: 1、借款人在银行开立活期存款帐户; 2、准备贷款要求的资料; 3、面签银行; 4、银行报卷和审批; 5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同; 6、到建委做抵押登记; 7、建委出它项权利证; 8、视情况办理保险、公证等手续; 9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中; 10、借款人按借款合同的规定还本付息。
    • 房屋按揭贷款 住房按揭 银行按揭贷款流程 1个月前