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  请叫我雷锋 2016-05-18 12:25

  第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行；
  第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
  第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批 ；
  第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
  第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；
  第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行；
  第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
  第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。
  办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同（如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明）即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。
  购房合同上其他内容的签订，并没有太大的改变，只是您需要注意，在签订合同时要认真逐条阅读，双方要根据平等自愿，协商一致的原则签订，如果有认为和合理的地方，一定要提出，双方可以沟通协商，达成一致后再签订。

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  Standby凡 2016-05-18 12:17

  注意事项：
  （1） 身份证、户口本及结婚证上的身份证号码、姓名必须一致，如果不一致应由当地派出所出具证明。
  （2） 如果申请人属个体工商业主，则还须提供企业营业执照和近期纳税发票复印件。
  （3） 如客户以及配偶不能跟银行见面签时，需在签合同时提供委托书。
  （4） 如客户属危险客户时，需增加首付，拉长贷款年限并提供资信好的人士担保。（但保人士所要提供的资料和按揭客户提供的资料一样，并且也需跟银行面签）
  （5） 如客户产权所属为未成年人，需父母是共有人（父母是贷款人，子女是产权人）。
  （6） 如客户产权所属为两个成年人时，两人都需提供按揭所需资料。
  （7） 如果客户是第二次贷款，需告知客户月利率恢复标准利息。
  （8） 如在央行网上已显示有贷款记录并有逾期还款历史，需告知客户交行不予放款，请采取其他付款方式。
  （9） 如果贷款人需填多个名字，但是主贷人只有一个。
  （10） 只能选择等额本息的还款方式。
  （11） 合同签定时，告知客户大约在一周内配合银行签抵押贷款合同。
  （12） 银行签抵押贷款合同时需带户口本、身份证、结婚证（离婚证、未婚证）首付款票据原件及贷款人全部到场面签。

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  -丶- 2016-05-17 15:06

  (一)注意银行是否按时足额发放贷款。
  　　银行是借款合同的一方当事人，在享有权利的同时必须履行相应的义务。银行作为贷款人，其义务是按照借款合同的约定，按时足额发放贷款。在实际操作中，银行存在着迟延发放贷款和不足额发放贷款的现象。尤其是在先签合同后审批的情况下更容易出现此类问题。按照《合同法》的规定，这些都属于违约行为，借款人有权追究银行的责任。
  　　(二)要注意银行是否事先扣除利息
  　　在发放贷款时，如果预先在本金中扣除借款利息，将剩余款项作为本金支付给借款人。实际上借款人只是贷了一部分的本金，却是按照全部的本金来收取利息。按照《合同法》规定，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。借款人要注意银行借贷合同中的相关约定。
  　　(三)注意银行有权中止合同但要满足一定条件
  　　银行与借款人签订借款合同后，在未发放贷款或发放了部分贷款时，发现借款人经营状况严重恶化，转移财产，抽逃资金以逃避债务或者丧失偿还债务能力的情形时，银行可行使不安抗辩权，在对方没有提供担保之前暂停向借款人放款。
  　　行使不安抗辩权应当注意，必须要取得相应的证据，才能停止借款合同的履行，否则要承担赔偿损失的责任。根据《合同法》的规定，银行停止发放贷款应当履行两项义务：一是通知义务，即将停止发放贷款的事实、理由及时告诉借款人;二是借款人提供担保的，应当恢复履行，即继续按约发放贷款。银行停止发放贷款后，借款人在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，银行可以解除借款合同。

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