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  dxjian 2016-05-18 12:26

  二手房按揭贷款的常规流程共分7步，具体流程如下：
  1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
  2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
  3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
  4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
  5、银行发放贷款到卖方账户；
  6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
  7、向卖方支付尾款。

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  请叫我雷锋 2016-05-17 15:38

  流程：
  第一步：找好欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。   
  第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。         
  第三步：买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明（单位收入证明）、税单、银行流水单、交易中心人均证明等，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明、夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。         
  售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。         
  第四步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。      
  第五步：买卖双方到房屋所在区（县）的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。       第六步：领取他证。      
  第七步：银行放款。

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  -丶- 2016-05-16 22:21

  1.贷款咨询：通过网点、**或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；
  2.贷款申请：提交建行规定的申请个人二手住房贷款的材料；
  3.签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同；
  4.贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款；
  5.客户还款：客户按合同约定按时还款；
  6.贷后服务：客户享受建行提供的新产品和增值服务。

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