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楼房过户需要多少钱?

乐乐 | 被浏览182次 8个月前 |

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4条回答

  • dxjian 2016-05-17 21:43

    你还是按买卖过户为好!税费参照如下:
    1.契税:现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%
    2.营业税:看你房产证办出的年数,你应该免征了。具体规定:住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价(如成交价明显偏低,按评估价。上下全同)5%征收营业税(有的地方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售,免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销售,按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。
    3.所得税:房产证颁发5年以内销售,按成交价1%征收所得税(有的地方按成交价与原成交价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税!!
    4.印花税:住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收!!
    5.评估费:你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。)
    6.中介费:你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!!
    7.其它费:有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小!!

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  • 这妞很酷 2016-05-17 21:41

    如果房子过户是买卖来过户,就不需要到公证处做赠与公证,直接到房管部门签订买卖房屋合同就可以了。拿房产证和国土证,房产证户主本人和新房产证户主本人到房管部门办理过户手续,签订合同盖手指模,然后需要到地税局缴纳税费。
    二手房交易需要交纳的税费主要有:
    1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
    2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
    3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
    5、 测绘费:按各区具体规定
    6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

    二手房计税基数是以房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。

    然后,等地税局出完税证明,你拿完税证明到房管部门办理过户手续。交齐办证费和测量费,等新房产证办理出来后,再拿新房产证和旧国土证到国土部门办理过户手续。资料和手续跟房产证办理差不多,就是不需要缴纳税费。

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  • -丶- 2016-05-17 16:08

    契税
    房屋评估价低于各房管局指导价格的收取标准:1)90㎡(包括90㎡)以下且首套购房的=评估价格的1%
    2)90㎡到144㎡(包括144㎡)之间=评估价格的1.5%
    3)二套购房的=评估价格的3%
    4)144㎡以上或评估价格高于指导价格的契税收费标准为:评估价格的3%
    土地出让金
    评估价格的1%(土地性质为出让的免征此费用)
    转让手续费(转移登记费)
    住宅
    6元/平米
    非住宅18元/平米
    产权登记费
    住宅80元,非住宅550元
    抵押登记费(仅贷款有)
    住宅80元,非住宅550元
    个人所得税
    1%(房屋在房主名下未过5年或房主有2套及以上住房)
    营业税
    普通住宅未过5年交易=评估价全额的5.65%;5年以上免征
    非普通住宅未过5年交易=评估价全额的5.65%;5年以上=差额营业税(本次价格-上次成交价)的5.65%
    图纸资料费:20元
    印花税:5元
    以上价格仅供参考,希望能帮到你。

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  • 请叫我雷锋 2016-05-17 13:19

    楼房过户需要交纳的税费:
    一、 买房人应缴纳税费:
    1、契税:房款的1.5%   (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、印花税:房款的0.05%   
    3、交易费:3元/平方米
    4、测绘费:1.36元/平方米   
    5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    二、卖房人应缴纳税费:   
    1、印花税:房款的0.05%   
    2、交易费:3元/平方米
    3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)   
    4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    价格来源网络仅供参考

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    • 叫我明哥 回答:你还是按买卖过户为好!税费参照如下: 1.契税:现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3% 2.营业税:看你房产证办出的年数,你应该免征了。具体规定:住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价(如成交价明显偏低,按评估价。上下全同)5%征收营业税(有的地方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售,免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销售,按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。 3.所得税:房产证颁发5年以内销售,按成交价1%征收所得税(有的地方按成交价与原成交价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税!! 4.印花税:住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收!! 5.评估费:你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。) 6.中介费:你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!! 7.其它费:有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小!! 这样算来,如房子产权证在5年以上,你通过买卖过户的费用是不高的!不用赠与过户还要公证什么的那么麻烦!!
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