按揭的房子如何卖?

lilu | 被浏览 7年以前 |

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    3条回答

    • 倒叙_7629 2016-05-17 16:50

      首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按,可以的话,你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里了;如果买房子的人不想做按揭(就是跟银行继续做房贷),也可以办好转按之后直接还清银行的钱,那他可以不必负担贷款利息;办好转按之后就可以进行交易了,当然,收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按,只能看看能不能找到担保公司代赎契(也就是还清欠银行的钱啦),当然担保公司不会是雷锋,会收取一笔费用的;如果连担保公司都找不到或者说找到的担保公司不肯代赎契,那只能自己想办法筹钱赎契,赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系,在这种情况下房屋才能进行交易。

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    • -丶- 2016-05-17 15:49

      第一、刚买的房子且做了按揭,现在是出售不了的。
      第二、必须要等房产证出了以后才能出售。
      第三、如果要出售的话需要先去银行申请提前还贷,银行大概会在一个月以内审批你的申请,银行就会通知你去还钱,并且会罚你一个月的利息。
      第四、还完钱以后,第二天就可以去银行拿回他项权证、银行出具的委托书、银行各行长身份证复印件等等资料到房管局去注销抵押登记,然后就可以去交易过户了。
      第五、国家规定,未满五年出售的房产需要交纳营业税、:总价的5.56%、个人所得税:总价的1%或者差额部分的20%。

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    • 请叫我雷锋 2016-05-17 11:21

      1、买卖双方一起去银行,买方直接把钱打到卖方的还贷账户上,然后银行会出一个结清证明,这个结清证明由中介保管,直到成功办理完过户手续,但还款凭证须由付款方保管。
      2、要求房东打借条,同时中介提供担保,具体内容约定为:卖方借到买方多少钱,用于还清房贷尾款,并且该借款抵作买方的购房首付,该过程由中介提供担保,承担连带责任。
      3、待卖家还清贷款、解除房屋抵押且拿到两证后,再走正常的二手房交易程序。

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