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银行买房贷款利息要怎么算?

鄂凡白 | 被浏览419次 1年以前 |

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3条回答

  • 请叫我雷锋 2016-05-17 13:21

    以20万20年房贷为例
    银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率上浮10%计算,7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12
    20万20年(240个月)月还款额:   
    200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/(1+7.05%*1.1/12)^240-1=1642.51元
    利息:1642.51*240-200000=194202.4

    1 评论

  • 这妞很酷 2016-05-17 19:15

    有两种方式:
    一、等额本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;
    二、等额本息还款方式:将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。

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  • -丶- 2016-05-16 18:59

    月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
    式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
    月利率=年利率/12
    总利息=月还款额*贷款月数-本金。

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