现代售楼处设计方案要怎么写?

張紫寧 | 被浏览840次 1年以前 |

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  • 这妞很酷 2016-05-19 12:22

    通常地产商推出一个新楼盘的时候都会在大楼的一层或者是二层设置一个售楼处。无论是对于地产开发商或者是购房者售楼处都是一个关注热点因为售楼处说直白点就是地产开发商开发的这套楼盘的门面形象更是吸引购房者购房的最大招牌亮点。设计师何锐总结多年设计经验认为售楼处不仅仅是接待、洽谈业务的场所,还是现场广告宣传的主要工具,通常也是实际的交易地点。因此,作为直接影响客户第一视觉效果的售楼处在设计上首先就必须形象突出,能体现楼盘特色,同时能在视觉和感官上激发客户的良好心理感受,增强购房者的购买欲望从而达成交易。那么在实际操作设计中我们当如何去设计,它又有那些需要我们注意的?其实在做售楼处设计时我们只需注意三点即可,第一就是色彩搭配,第二灯光效果,等三就是平面布局功能划分。

    售楼处色彩搭配:总体效果上要求通透、明亮、新锐,与整体形象相符,造型方面应以简洁、大气、带有高贵新锐的品质为上。而展示区的灯光需要大气,灯位需要充足,设计师何锐建议采用多种灯饰相结合来装饰较好,能让人感觉明亮不压抑采光好为主。通过空间布局来给购房者提供一个体验生活的场景。除考虑以上因素,当然除了需要通过售楼处的整体装装饰来体现档次和品质,我们在设计色调时多参考楼盘周边环境和设计主题和VI延展的标准色,基于上面还有一点就是保证品质感在选材、细部上得以充分体现。其次就是平面布局功能划分:售楼处作为销售的主要办公地点,至少应包括以下5个功能区分别是:接待区、服务区、展示区、财务区、外加一个卫生间;这些功能区在设计过程中应做到方便客户整套看房流程的同时,更应尽量将客户的流动性集中于一点,这样既有利于提高楼盘销售人气,又便于客户之间的交流和相互感染。对于签约区设计师何锐认为设置在相对封闭独立的区域内适宜。在对这些功能区的整体设计时需充分发挥创意,有些功能可采用叠加式,给人以足够的想像空间。最后就是对售楼处的整体把握了基于以上说明其实在归纳起来我们可以从四个点出发:突出、时尚、优雅、尊贵;


    突出:售楼处作为楼盘的名片,首要的是吸引眼球,从街头脱颖而出,具有强烈的视觉冲击感和可识别性,也就是所谓的地标性建筑。达到即使准业主当场不去参观,但一定要过目不忘,念念不忘。这个是风尚设计售楼处的第一个指标。


    时尚:在价值取向上购房者和开发商都会追求一点就是地段的位置,位置的好坏直接影响到楼盘的销售,所以一个楼盘首先有体现它的优越性,这里就体现在该楼盘的时尚性了。
    优雅:由于购房者所受教育和知识层面上参差不齐,在当今时代绝大部分是受过高等教育的。在一座大城市由于快节奏的工作,让人在除去一天的劳累后,追求的是回到一种优雅让人舒心的环境。所以时尚不是目的,时尚中富有优雅更为人们所追求。
    尊贵:与传统的富贵与奢华相比,尊贵的含义应该是内敛、婉约、锋芒微露、细节精致。现代生活不像以往追求富贵、奢华之上,而在追求精致典雅。

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  • 请叫我雷锋 2016-05-16 14:26

    一.售楼处沙盘的设计
    1.沙盘要在销售前台正前方,大小规模与背景匹配;
    2.沙盘底座选用与地面同等的材质做围挡;
    3.沙盘对应的顶部应设有大型水晶吊顶,要明亮,灯池做圆以求天圆地方;
    二.售楼部非洽谈区的设计
    1.非洽谈区窗户上要做一些硬装饰,颜色建议深,暖色调;
    2.洽谈区建议使用窗帘,窗帘建议顶到地面,厚重的白色,质地要厚重有垂感透光性低;
    三.售楼部前台设计
    1.前台的颜色建议选用协调于背景墙的偏暖色调,台面用大理石类材料;
    2.前台得体完全实体呈适当斜角度落地,与地面之间不留空隙;

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  • -丶- 2016-05-15 11:34

    现代售楼处设计方案范文如下:
    该售楼处分为两层,一层为销售大厅,分为沙盘展示区、洽谈区、影音区、健康管家中心、认购签约区、VIP房、卫生间及奥龙健康会总部,二层为办公室区域,有正副总经理室,会议室,销售部,财务室,规划室,档案室和接待台。在每个空间设计上都与众不同,体现了“运动,健康,文明,和谐,尊崇”的主题。
    首先在满足一层销售大厅的功能上,中间部位设置了沙盘展示区、洽谈区。二者相互共享又不相互干扰,合理利用了空间。沙盘展示设在中央最显眼的位置,销售人员工作区设在大厅后方,服务台造型简约,用玻璃灯片与不锈钢相结合,简单又不失稳重,几个英文字母镶嵌其中,突出了售楼部的企业形象与品牌。服务台背景是一个巨大的圆形做成,中间镂空,燕形吊灯有这圆洞穿过,直达大厅中央,就象一群飞燕从室外飞进,并照亮了整个大厅,体现妙趣横生的效果。在沙盘展示区,户型展示的设置都围绕着“展示”这一主题,与沙盘展示区相结合,既协调又统一。在服务台背后是影音区,大面积的落地玻璃,视野更加宽阔,小区美景尽览无余,几组沙发散落其中。两侧有宽屏等离子电视,可进行楼盘演示。
    在洽谈区,天花处理上没有繁琐的天花造型,而是采用圆形木质吊顶来强调中心主题,使空间更加丰富多彩。在中间立柱上处理成玻璃酒柜,吧台环绕四周。在每个沙发区,相对独立的一块区域,客人处在较尊贵的位置,体现“尊崇”这一主题。白天,客人可在这里洽谈,满足购房与休闲的乐趣,一切商务洽谈就在这里进行;每当夜色降临时分,洽谈区又是客人休闲场所,红色沙发、木色茶几、不锈钢酒柜以及绿色植物,都富与空间表情,体现了豪华的都会场所。
    在沙盘展示区进洽谈区处设置了小桥流水,与洽谈区内的水景相通好似整个售楼部都“动”了起来,在流水和背景音乐下,更是有静有动,它是本设计中的一个亮点。
    在一楼我们还根据小区需要,设置了各种功能区,如认购签约区、VIP房、健康管家中心、卫生间及奥龙健康会总部。
    二楼主楼梯入口处设置了接待台,把客人引向各个办公区域。在整个二楼区域为了体现一种高贵稳重的氛围,因此设计上用了较多色彩,选择了红、黑、白等色调,间接光源的应用和植物的摆设,使之显得灵活、时尚。总经理室,利用板块与光影,进行重新塑造,把时尚精品与功能相结合。在会议室采用圆会议桌,使客人可以更亲近的,面对面的进行交流,采用了的磨砂玻璃、木线条以及墙布等材料,这些都使空间较显大方、稳重。在走道墙面处理上,局部运用红色聚晶石墙面,接待台背景采用木格栅墙面,把木作与磨砂玻璃相结合,木纹清晰、质感十足。
    售楼处做为整个楼盘的重要组成部分,不但要完全不同于当前过于单调的售楼场所,更要体现房地产商的品味,因此,我们把它定位于一个售楼部和休闲场所两用来考虑,体现了休闲与豪华的都会空间,突出了现代、宏伟的效果。

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