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如何做好售楼区景观设计?

于丽 | 被浏览175次 8个月前 |

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5个月前

景观设计多样化,吸引购房者

做好售楼处景观设计,是展现楼盘的设计理念,争取客户在第一时间交易的重要手段,售楼处既然作为楼盘的脸面,就要在第一时间抓住人的眼球,如何将信息传达给路过的群众,起到宣传的效果,就是要考量问题的重中之重。

与楼盘项目中中规中矩的楼房相比,售楼处应该是整个场地中最能吸引眼光的建筑,如果每个看到它的客户都能融入它的设计,感受到它的魅力,就会形成先入为主的思想,那么它的存在才是有意义的,它的设计一定要新颖,要充满创造性和想象力。

景观除了要吸引眼球之外,还要有一些技术方面的内涵存在,因此有时售楼处的景观设计就要运用到丰富多样的手法,比如一些空间分隔手法,3D投影显示技术,绿化的层层堆叠等等,这样做就可以使消费者感觉到楼盘的品味,在心理上就已经接受了。

另外,一定要做好景观设计中的材料、颜色和质感等这些细节,因为细节决定成败,就能有效地丰富购房者的视觉和心理。

2、景观设计人文化,激发购买欲

售楼处的景观依托于售楼处的建筑实体,它与建筑密不可分,因此在景观设计的时候要考虑到从局部到整体的设计,要给人一种积极主动的印象,要具有体验感。而所谓的切身体会,是指购房者能从景观设计中得到乐趣,是自己能够融入其中,感觉到"这里就是家"的感觉。

在售楼处的景观设计中,还要有安排活动的足够大的空间,例如一些活动仪式等等,这些活动参与者众,对楼盘是很好的宣传。

售楼处景观设计是为了服务购房者,因此就要满足购房者一些基本需求,多添加户外休闲空间。如在合适的地方设置休息平台,休息设施,娱乐设备等等。另外,还需要考虑到特殊人群的需求,如老人休息区,小孩安置区等等。景观设计如果能做到多种多样,做到艺术和设计相结合,就能给楼盘增添情趣,激发购房者的购买欲。

3、配套设施完整化,提高楼盘档次

一个完整的售楼处景观,必须要有完善的配套设施,这样才能让它在视觉上完整,在功能上也是完整的。售楼处景观的配套设施包括,铺装、水景和绿化


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3条回答

  • anvfgy 2016-07-21 10:31

    售楼部在销售期间兼顾接待、销售,还要做办公用途,所以在售楼部装修设计的过程中要以接待、销售功能为主功能,以办公为辅。以下是盛欧家具做售楼处方案的内容:
      售楼部平面区域规划将售楼部主要分为接待门厅区域、接待销售区域、办公区域和样板房区域。
      1. 接待门厅区域
      2. 接待、销售区域
      2.1. 接待台(区)
      接待台是置业顾问等候、接待客户、临时休息和摆放楼盘资料的场所;同时也是营销中心的“门户”。接待台建议设计为长8—10米的弧形,并考虑能摆放电脑3~4台。 售楼部设计
      2.2 . 展示本案浓厚商业氛围和高品质生活公寓主题区
      售楼部营销中心的整体环境需运用造景手法体现本案浓厚商业氛围和高品质生活公寓的开发理念。(1)、在营销中心设立水循环系统,引入精致水景。可考虑以透明玻璃钢铺设部分地面,做1米高的台阶,楼盘、主力房的沙盘模型及灯光系统设于其下。上面设置电动幕布,需要时在打开。与影音播放区相邻,可考虑用幕布遮挡。(2)、营销中心中央设立微观商业业态沙盘,将未来繁华商业尽显在客户面前。(3)、营销中心旁边设立生态景观区,将生态绿色社区浓缩景观、如空中游泳池、绿色小品展示出来。
      2.3. 模型展示区
      平面规划模型,需成为客户进入营销中心的首要视觉冲击要素;此外,应设立标准单位的户型模型。
      2.4. 洽谈区
      洽谈区是客户代表向客户详细介绍本案情况和购房程序的区域。基于本案的实际情况,洽谈区面积大小建议以摆放欧式高品质沙发、茶几为主,其他为辅。洽谈区为全开放布局,建议在能近距离接触项目楼盘为宜
      2.5. 儿童活动区
      为体现本案高品质生活公寓内涵,烘托营销中心现场气氛,建议设面积约20平米的儿童益智游戏区。儿童活动区应与洽谈区保持距离
      2.6. 影音播放区
      在营销中心设大屏幕背投,播放与本案有关之影音资料,10分钟的项目动画演示和各种与项目有关的影音资料。可考虑同时设高品位欧式沙发2套,该区与地下沙盘区紧邻,因为考虑到要与地下沙盘区中间有一个幕布,所以相对封闭但仍显通透、视觉无碍。
      2.7. 咖啡吧台
      在影视播放区旁边设咖啡吧台,吧台长约5米,供客户自助冲调咖啡,给客户创造良好参观、休息环境;另外配备饮水设备。
      2.8. 资料取阅架
      放置本案的相关宣传资料。
      2.9. 形象墙及POP
      在不影响外部视线通透的营销中心内的周边设形象墙,并运用各种类型POP从不同角度表现项目的主题,体现浓厚商业氛围和高品质生活公寓主题区氛围。 售楼处设计
      2.10. 储藏室及更衣室、休息室
      一层设置资料的储藏室、更衣室和休息室,主要供销售人员使用。
      2.11. 签约处
      作为公司的办公区域,为客户办理购房手续。同时考虑电脑统一摆放电脑2~3台,面积建议30平米。
      2.12. 客户休息区
      前来办理手续客户的等待、休息区域,建议摆放欧式高品质沙发、茶几,同时摆放饮水机,可以考虑和放映区融为一体。

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  • dxjian 2016-05-09 20:36

     1.售楼处景观要符合整个楼盘的风格定位,需传达楼盘销售的理念,达到并超越目标客户(购房者)的预期;

      2.售楼处景观是通过“以点带面”的方式令目标客户从售楼处的小景观对此楼盘将会提供的美好生活产生向往,并最终形成购买意愿;

      3.景观设计中还应注意加入“户外客厅”的理念,设计适当的室外活动场地来举办诸如酒会、自助餐、亲子游戏、推介会之类的活动,为楼盘销售营造弹性空间。

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  • 聆听你的话 2016-05-09 17:06

    你好:
    1、和销售楼盘的建筑风格的一致性;
    2、突出产品(户型、建筑、景观)的形象展示;   
    3、考虑销售接待程序和人流的组织;   
    4、临时建筑和永久建筑的不同考虑;
    5、利于销售活动的开展;
    6、体现开发企业的统一的VI形象和项目名称;
    7、和文化艺术联姻;
    8、适当安排休息停留区域、承接人气、体验营销;
    9、新材料、新工艺的使用,创造高尚前沿形象
    希望我的回答可以帮助到您。

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    • 哎哟喂哟 回答:  1.售楼处景观要符合整个楼盘的风格定位,需传达楼盘销售的理念,达到并超越目标客户(购房者)的预期;   2.售楼处景观是通过“以点带面”的方式令目标客户从售楼处的小景观对此楼盘将会提供的美好生活产生向往,并最终形成购买意愿;   3.景观设计中还应注意加入“户外客厅”的理念,设计适当的室外活动场地来举办诸如酒会、自助餐、亲子游戏、推介会之类的活动,为楼盘销售营造弹性空间;   4.很抱歉郑州不熟悉无法提供建议,不过你可以采用分类取样法通过楼盘售价分出高中低档,每档参观一两处自会对本市的景观水平了解一二;
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    • 神秘 回答:1、和销售楼盘的建筑风格的一致性; 2、突出产品(户型、建筑、景观)的形象展示; 3、考虑销售接待程序和人流的组织; 4、临时建筑和永久建筑的不同考虑; 5、利于销售活动的开展; 6、体现开发企业的统一的VI形象和项目名称; 7、和文化艺术联姻; 8、适当安排休息停留区域、**人气、体验营销; 9、新材料、新工艺的使用,创造高尚前沿形象
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