滨州二手房过户费用大概是多少?

荣灵槐 | 被浏览706次 1年以前 |

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  • 请叫我雷锋 2016-05-09 06:10

    卖方交纳:   

    ①营业税。按成交价的5%缴纳。   
    ②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的0.5%缴纳。   
    ③个人所得税。个人所得税的税率为20%,但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下:应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)*20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证,不能正确计算应纳税额的,采取核定征税,目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。   
    ④印花税。按照成交价的0.05%   缴纳。   

    买方交纳:   

    ①契税:普通住宅按成交价的1.5%缴纳。   
    ②印花税。按照成交价的0.05%   缴纳。

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  • Hzl_8542 2016-05-08 22:05

    根据买卖双方的不同情况,需要交纳以下税费:
    一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
    1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
    2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
    3、以下情况按照3%缴纳
    (1)144(含144平)平方以上     ;
    (2)买方不是首次购房

    (3)车库     ;
    (4)非普通住宅(商业用房)
    二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
    2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
    3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
    4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
    三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
    2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
    3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
    四、其他费用相对较少:
    交易费:6元/平方*房屋平方数
    工本费:一个证件80元;二个证件90
    评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
    抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
    购房证明:20元一份一般需开3份
    公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
    以上价格来源于网络,仅供参考,购买时以实地为准

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  • -丶- 2016-05-07 05:28

    您好,滨州二手房过户费只要有以下内容   
    1、测绘费1.36元/平方,买方;   
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;     
    3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;   
    4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免; 
    5、交易费6/平方,双方;     
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;     
    7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。

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