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购房首付怎么算?

黎天佑 | 被浏览187次 1年以前 |

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4条回答

  • dxjian 2016-05-08 20:21

    首次购房首付一般可以首付百分之30,或者百分七十现在买房首付是指购房者在购买房子时无法一次性支付全部的房款,这就需要向银行申请房屋抵押贷款,此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力,也就是说目前可以提供占总房价30%或以上的现金,证明个人具备偿还贷款的能力。希望对你有帮助!

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  • xiaoping123 2016-05-08 20:08

    购房首付的算法推荐参考如下:
    房子 110平 单价4000, 房子总价是44万
    算首付,得先算出贷款额,首付30% , 贷款70% ,
    贷款额是根据地区指导价来算(建委规定的最低过户价),地区指导价一般比成交价低10%
    4000- (4000X10%)= 3600(地区指导价)
    3600X110平方米=396000元
    396000 X 70% = 27720元(这个就是你的贷款额度)
    44万(成交价)- 27.72万(可贷款额度) = 162800元
    你的首付款是 16万
    月供是这么算的
    贷款额 X 贷款年限 X 利率 = 月供
    277200X 20 X 7.05 = 39085200
    月供也就是 400块钱那样

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  • pinkk 2016-05-08 18:33

    首套新房首付算法有规定:
    根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么首付款至少是100万*30%=30万元。
    依据贷款额度算首付:
    虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。
    如果采用商业贷款,还需要考察家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。
    希望我的回答可以帮助到您。

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  • -丶- 2016-05-06 15:30

    首付的分类情况:
    1、首套房的情况下,购买新房的可以最低首付20%;
    2、二套房的情况下,购买二手房并且是需要贷款的最低首付40%;
    3、其余情况最少首付30%。     
    六万应该还不太够,因为你还需要交纳其他的费用:
    一般通过中介的二手房交易需要交纳的费用:
    一、     买房人应缴纳税费:
    1、     契税:房款的1.5%     (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、     印花税:房款的0.05%     
    3、     交易费:3元/平方米
    4、     测绘费:按各区具体规定     
    5、     权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
    6、     中介费:房款的1%
    二、     卖房人应缴纳税费:     
    1、     印花税:房款的0.05%     
    2、     交易费:3元/平方米
    3、     中介费:房款的2%
    4、     营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)     通常卖家要求买家缴纳
    5、     个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%          (满5年的房产证并且是唯一住房的不需要缴纳)     价格来源网咯,仅供参考

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