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房子产权一般多少年?

曹荣 | 被浏览203次 8个月前 |

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3条回答

  • xiaoping123 2016-05-07 20:36

    因为房屋购买后,房屋产权就属于你了,但土地你只有使用权,无所有权,土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年,商业用地最高出让年限为40年。所以,住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后,国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大,但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确,因此,购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。

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  • dxjian 2016-05-07 14:33

    (一)居住用地70年;
      (二)工业用地50年;
      (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
      (四)商业、旅游、娱乐用地40年;
      (五)综合或者其他用地50年。

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  • -丶- 2016-05-04 15:02

    一、关于土地的使用年限。我国土地的产权属于国家,老百姓购买的是商品房的产权,以及房产所在土地的使用权,并没有土地的产权。土地的使用年限分为下面几种,商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年,以所在房产的土地使用权证所示为准。
      二、关于到期后的处理办法。   土地所有权始终归国家所有,个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式:
      1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。
      2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
      3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。   此外,土地使用权未到期国家也可征用,但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。

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