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  倒叙_7629 2016-05-07 11:55

  过户税费具体如下：
  1.二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。
  2.房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  3.报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  4.注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

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  pinkk 2016-05-07 00:06

  房子过户房产税计算方法
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、契税：房款的1.5%   （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、印花税：房款的0.05%   
  3、交易费：3元/平方米 4、   测绘费：1.36元/平方米   
  5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、卖房人应缴纳税费：   
  1、印花税：房款的0.05%   
  2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)  
  4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）   
  转赠可以，但是费用是少不了的； 1、费用，免征营业税和个人所得税，但是需要增加 ⑴公证费40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收，不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样 2、所需材料 ⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权   证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。 ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
  希望我的回答可以帮助到您

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  -丶- 2016-05-04 13:36

  1）、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
  2）、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。
  从租计征房产税。
  1）、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
  2）、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
  3）、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

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