房子过户房产税要怎么计算?

戴婷婷 | 被浏览644次 2年以前 |

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3条回答

  • 倒叙_7629 2016-05-07 11:55

    过户税费具体如下:
    1.二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百元,以上为小于144平方米的普通住宅计算)。
    2.房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
    3.报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
    4.注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

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  • pinkk 2016-05-07 00:06

    房子过户房产税计算方法
    一、 买房人应缴纳税费:
    1、契税:房款的1.5%   (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、印花税:房款的0.05%   
    3、交易费:3元/平方米 4、   测绘费:1.36元/平方米   
    5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    二、卖房人应缴纳税费:   
    1、印花税:房款的0.05%   
    2、 交易费:3元/平方米 3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)  
    4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)   
    转赠可以,但是费用是少不了的; 1、费用,免征营业税和个人所得税,但是需要增加 ⑴公证费40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收,不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样 2、所需材料 ⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权   证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。 ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
    希望我的回答可以帮助到您

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  • -丶- 2016-05-04 13:36

    1)、从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。
    2)、房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。
    从租计征房产税。
    1)、从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
    2)、房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。
    3)、对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。

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