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北京商住两用房有哪些缺点?

纪士钧 | 被浏览371次 11个月前 |

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3条回答

  • 598568 2016-05-12 10:22

    1.首先商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住房。
    2.贷款期限一般不超过10年,首付高一些,50%左右,且不能申请公积金贷款。
    3.商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。

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  • 倒叙_7629 2016-05-07 11:49

    商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年,相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善。缺点:目前存在的劣势是:不能户口落户,没有学区派位,首付较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。

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  • -丶- 2016-05-04 13:54

    缺点一般是商水商电,还有就是物业统一管理;和父母一起就不方便住啦。所以适合小夫妻买,大大提高了生活预算。再就是一般这种房户型大,一般住宅都快两居了,50-60平才是个开间产权为50年的不限购。

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    • 北京商住两用房是否限购?
    • 冷若0冰霜 回答:不限购的 开发商们打着“不限购”口号出售的商住两用房吸引购房者的眼球。 市场人士认为,商住两用房相比普通住宅使用年限短、税费高、贷款利率高, 而随着供应过剩的情况,投资回报也并不如人意,提醒消费者要理性选择。 购买商住两用房最不划算的就是多缴纳出的各种税费。 除水、电、物业费远远高于普通住宅外,商住两用房还要多缴30-60%的土地增值税、5.5%的营业税,20%的个人所得税。一套价值100万的二手商住两用房,要比普通住宅多交近30万元。 个人购买商住两用商品房,无论是自住还是出租都需要精细的算好账。 仅供参考哦
    • 住友电线 两房两厅 三室两厅两卫 4个月前
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    • 北京马甸附近商住两用房均价多少?
    • clown_3715 回答:北京马甸附近商住两用房均价10000元 1.首先商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住房。 2.贷款期限一般不超过10年,首付高一些,50%左右,且不能申请公积金贷款。 3.商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。 价格来源网络仅供参考
    • 住友电线 两房两厅 三室两厅两卫 4个月前
  • 3 回答
    • 北京商住两用房限购吗?
    • 苗苗_2878 回答:国家没有商住两用的概念,只是开发商的炒作,要么是住宅类,要么是非住宅类。所谓的商住两用就是非住宅类,水电物业费一般远高于住宅类,税费差不多,可以注册公司,50年后国家有权收回用地
    • 住友电线 两房两厅 三室两厅两卫 4个月前
  • 3 回答
    • 2016北京商住两用房税费是多少?
    • Qyana 回答:1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。您这种情况应该算作非住宅。 2、登记费:非住宅100㎡以下(含100㎡)100元/宗,100-500㎡(含500㎡)160元/宗,500-1000㎡(含1000㎡)200元/宗,1000-5000㎡(含5000㎡)260元/㎡,买方承担。 3、契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征; 4、营业税:所购房屋不满五年上市交易时收取,税率为5.5%,按正常交易成交价格计征,卖方承担。
    • 住友电线 两房两厅 三室两厅两卫 3个月前
  • 3 回答
    • 2016北京商住两用房新楼盘有哪些?
    • 肖666 回答:你好,2016北京商住两用房新楼盘推荐远洋新天地,房价是33000元/m²。楼盘地址位于长安街西延线与滨河路南延交汇处。该楼盘地理位置优越、交通便利、环境优雅,是质量较高、配套完善的优秀住宅小区。以科学、人性化的规划设计打造出惬意的居住文化。生活安静,环境优美,生活氛围浓厚等优势为您创造了优良居住环境。很适合在北京商住两用的哦。 价格来源于网络,仅供参考。
    • 住友电线 两房两厅 三室两厅两卫 3个月前