满5年房子过户费怎么算

朝进 | 被浏览 7年以前 |

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    3条回答

    • Hzl_8542 2016-05-06 01:34

      你好,二手房过户满五年,是免于缴纳5.55%营业税的。还要看卖家是否属于家庭唯一住房卖掉,是的话,还可以免除1%个人所得税。需要交纳评估费千分之六,契税,依据面积90平以下1%,买家如果有其他住房,契税就是3%,不看面积大小。还有万分之五印花税,手续费几百元,以上税费,按照住房评估价格计算和缴纳,实际成交价不作数。

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    • 灯泡大怪兽 2016-05-06 14:32

      买房人五年过户应缴纳税费算法:
      1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
      2、 交易费:3元/平方米
      3、 测绘费:按各区具体规定
      4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
      二、 卖房人应缴纳税费:
      1、 交易费:3元/平方米
      2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
      3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

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    • -丶- 2016-05-04 13:45

      1、过户费用;
           (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
           (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
           (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
           (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
           (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
           (6)房屋产权登记费:80.00元。
           (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
      2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。

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