装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

上海买房子要注意什么?

祝巧雁 | 被浏览252次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • Standby凡 2016-05-06 15:12

    关于房产中的五证,其中一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。

    在购房前,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,在购房前对所选择的物业项目有一些最基本的了解。

    在签订认购书和商品买卖合同中,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记。

    交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。

    房子对于每个家庭都是一件大事,为了能顺顺利利的安居乐业,在购房时要谨慎细心

    0 评论

  • Hzl_8542 2016-05-05 22:11

    上海买房最迫切需要关注的是别买在垃圾焚烧站3公里以内的房子!比如浦东御桥垃圾焚烧站。排出的二恶英是致癌的。千万别因为贪那边的房价便宜而去冒生命危险!房子最基本的功能是遮风挡雨,品质不好的千万不要买!渗漏的地方霉变是会致癌的。买以前出过优良信息的房子!比如出过高级知识分子的房子,那才是真正的旺文昌运的房子!利学业的好风水房子!

    0 评论

  • -丶- 2016-05-03 04:13

    你好,
    首先是看。一看地段。要选择对自己生活和工作提供方便的地段;二是看规划和环境。要选择规划合理、环境宜人的小区;三是看户型。看户型是否能满足自己居住的需要,房间布局、功能分配是否符合自己的生活、心理需要。   
    其次是比。一是比价格。二比质量。三比服务。最重要的是看开发商销售活动是否合法、有效,看其有无提供法律保证。   
    再次是算。一算房产商的开发建设成本,即费用。二算房屋的使用面积占建筑面积的比率是否合理。   
    最重要是物业的服务,
    希望我的回答对您有所帮助!

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 外地人在上海买房子条件有哪些?
    • 刚好遇见你_8481 回答:对非本市户籍居民家庭购房的,需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明,才可购房!不过要缴纳房产税:地人上海买房条件,对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求,给予优惠:一是,对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭唯一的搜索住房,暂免征收房产税。
    • 上海买房 外地人上海买房 在上海买房 3个月前
  • 3 回答
    • 上海买房最低首付比例是多少?
    • 忆苦思幻 回答:首付买房最低首付:一般首套房首付为30%以上 首付的情况可以分为: 1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%; 2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%; 3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款; 4、其他的情况最低首付为30%.综上所述,每个地方的首付大同小异,建议当地的售楼部咨询一下
    • 购房首付比例是多少 二套房首付比例是多少 一套房首付比例是多少 2个月前
  • 3 回答
    • 外地人上海买房房产税怎么算?
    • 你那么爱他_5924 回答:按照上海房产税试点方案,对每平方米单价小于等于28426元的应税房屋面积,将按0.4%征收;单价大于28426元的,税率为0.6%。要在今年12月31日前缴清房产税。根据规定,未按时足额缴纳的,逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。年应纳房产税税额=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。 1、对象:非本市居民家庭在本市新购的住房。 2、免征:一是,对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税。二是,对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税。 3、退还:持有本市居住证、但不满三年的购房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。
    • 上海房产税 上海买房 外地人上海买房 2个月前
  • 3 回答
    • 2017上海买房契税征收标准是什么?
    • 傻瓜都一样 回答:个人购买普通住房缴1.5%,首次购买90平方米以下普通住房缴1%。个人购买符合普通住房标准住房的,按照成交价格的1.5%征收契税。个人首次购买90平方米(含90平方米)以下普通住房的,暂按照成交价格的1%征收契税。个人购买非普通住房的,按成交价格的3%征收契税。对个人将购买不足5年的普通住房对外销售的,由按销售收入全额征收营业税调整为按销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。
    • 契税怎么征收 契税征收 契税如何征收 2个月前
  • 3 回答
    • 上海买房契税是多少?
    • 一点留恋 回答:现在买房契税如下: 第一、建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税; 第二、建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5%; 第三、建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1% 第四:以下条件契税均为3%。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。希望我的回答能够帮到你,以上价格来源于网络,仅供参考。
    • 购房契税税率是多少 二套房契税是多少 契税是多少 2个月前