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  xiaoping123 2016-05-08 12:34

  按揭的房产是没办法在房管局办抵押登记的，所以办不了抵押贷款，你可以选择以下两种方式：
  　　第一种选择银行的信用贷款，具体选择的哪些银行的贷款产品还需进一步了解你的详细信息，银行贷款优点在于利息较低，额度较大，缺点是审查较严格。
  　　第二种方式是选择小额贷款公司，操作时间短，手续较为简便，但额度较小且利息一般教高，具体还要看你的征信问题、个人负债情况、还要其他材料。
  　　住房抵押贷款对房屋的要求：
  　　(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  　　(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
  　　(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

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  prettygirl 2016-05-05 19:56

  办理按揭房再贷款条件
  1、具有合法有效的身份证明,年龄为18 至65 周岁的中国公民
  2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好
  3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件
  4、具有合法正当的融资用途
  办理按揭房再贷款资料
  1、房地产证等抵押物权属证明文件.
  2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明
  3、申请人及配偶收入证明
  4、借款用途的相关证明
  5、银行要求提供的其它相关资料
  银行利率及还款方式： 1)银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动;
  2)贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式;贷款期限一年 以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。
  办理按揭房再贷款步骤
  1.客户提供资料
  2.评估房产
  3.银行审核资料并办理相关手续
  4.赎楼并解押
  5.抵押登记
  6.重新开始还款

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  -丶- 2016-05-03 04:59

  按揭房再贷款办理办法：
  （1）借款人向银行提出转按申请，同时提交下列材料：①《房屋买卖合同》原件；②原借款人或房屋中介机构出具的新借款人首付款收据，首付款金额不得低于购房款30%的比例；③新购房人个人资料；        
  （2）如银行审核同意，银行便会与新借款人签订新的《个人购房抵押借款合同》；        
  （3）新借款人办理贷款保险手续；     
  （4）办理原贷款抵押登记注销、购房买卖合同登记和新贷款抵押登记生效等变更登记手续；        
  （5）抵押登记手续办妥以后，银行发放转按揭贷款；        
  （6）银行将原借款人的贷款保险单正本交原借款人，原借款人自行办理退保手续。     
  目前，一般要求先清偿银行贷款以后，下一手买家才能向银行申请转按揭贷款。
  希望对您有帮助。

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