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Hzl_8542 2016-05-05 16:08
第一:确定买卖双方资质,是否可以贷款.
1:购房人年龄。(购房人年龄 贷款年限《70年 55岁以上银行就会比较慎重,未成年人不能贷款,未成年人可选择联名贷款)
2:房龄。房龄 贷款年限《40年 (老房子看具体情况)
3:购房人本身是否有未还款和信用卡逾期等银行不良记录。(若有记录,具体要询问银行是否能批贷,每个银行情况不同)
4:是否买房人已经有过贷款,包括已经还清的。(判定贷款套数,是以家庭为单位,家庭成员总的贷款次数,包括已还清的贷款)
5:购房人是否有稳定的工作,能否出示贷款所需要的《收入证明》,《所在公司营业执照副本复印件加盖公章》,银行工资卡流水账单。(收入证明所开数额要大于月还款的二倍,若公司为国企或者跨国外企,则无需营业执照副本,只需劳动合同,胸牌等)
6:银行面签时,贷款方夫妻均需到场签字,不能委托给他人办理。
二:
1:出售人单身需签单身证明,离婚需提供离婚证原件或法院终审判决执行书。结婚的话,需取得对方的同意。共有权人同意出售。
2:房屋产权。央产房需上市,有央产房上市审批表。 经济适用房若是纯商业性质 5年内需买房为北京市户口,并有经济适用房审批表,成交金额必须为房主购买此经济适用房的价格。
3:若房屋银行有抵押,需提前还款,解除抵押。
4:买卖双方为直系亲属关系,银行不予批贷。
5:房屋不能有产权纠纷。
6:房主不方便可以委托给别人办理各项手续,但需要手写委托书然后公正,若房主在国外,需持手写委托书到大使馆进行公证。均需原件
7:若产权人配偶去世,其房子若出售,需其子女签署放弃继承权声明才可继续交易。
8:若房子内有租户,需租户签署放弃优先购买权声明。
一: 买方提供材料
1:身份证原件,必须二代。(借款人本人是外地户口的还需提供暂住证原件,外地户口需提供一年的完税或者社保)。
2:户口本原件。
3:结婚证原件。
以上材料夫妻双方均需提供(完税或者社保只需借款人提供),如果单身需签署单身证明,离婚需提供离婚证原件或法院判决书。
4:收入证明,借款人本人提供。(中信固定格式,金额必须达到月供的两倍以上,黑色签字笔填写,不能涂改,联系**要留座机)银行工资流水。(具体可咨询经办人)
5:所在单位营业执照副本复印件加盖公章,大型企业、事业单位、行政机关可不提供,但是必须提供工作证、工牌、胸卡等。
6:学历证书原件,大专以上需提供。(非必要提供,提供有利于批贷)
7:其他资产证明:大额存单、机动车、其他不动产等等,如果有最好提供。(非必要提供,提供有利于批贷)
二:卖方提供材料
1:身份证
2:户口本
3:结婚证
以上材料夫妻双方均需提供,如果单身需签署单身证明,离婚需提供离婚证原件或法院判决
4:房本原件
第三:交易流程
1:签约,买卖双方签署建委指定的北京市存量房买卖合同,买卖双方去建委窗口进行网签。(网签价格根据贷款可咨询经办人,涉及到税费问题)
2:签贷款合同,买卖双方到中信营业网点签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐首付款。(1、2可在中信当天同时签署)
3:评估,银行安排评估公司上门评估,业主配合开门即可。
4:审核,银行信审根据买卖双方提供材料结合评估报告进行审核。
5:批贷,审核完毕决定是否批贷。
6:过户,中信批贷之后买卖双方方可安排过户,过户当天需要缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单,标注的有领证的准确日期。(具体税费可咨询经办人)
7:物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊
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