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  清水一掬 2016-05-06 15:05

  首先需要付房子的首付款，然后凭借首付凭证去银行做贷款申请，一般需要上家和下家的材料，然后银行审批贷款，如果成功的话银行会和你签贷款合同，然后放款，你的资信和收入会影响贷款成功率。

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  Hzl_8542 2016-05-05 16:08

  第一：确定买卖双方资质，是否可以贷款.
  1：购房人年龄。（购房人年龄 贷款年限《70年   55岁以上银行就会比较慎重，未成年人不能贷款，未成年人可选择联名贷款）
  2：房龄。房龄 贷款年限《40年   （老房子看具体情况）
  3：购房人本身是否有未还款和信用卡逾期等银行不良记录。（若有记录，具体要询问银行是否能批贷，每个银行情况不同）
  4：是否买房人已经有过贷款，包括已经还清的。（判定贷款套数，是以家庭为单位，家庭成员总的贷款次数，包括已还清的贷款）
  5：购房人是否有稳定的工作，能否出示贷款所需要的《收入证明》，《所在公司营业执照副本复印件加盖公章》，银行工资卡流水账单。（收入证明所开数额要大于月还款的二倍，若公司为国企或者跨国外企，则无需营业执照副本，只需劳动合同，胸牌等）
  6：银行面签时，贷款方夫妻均需到场签字，不能委托给他人办理。
  二：
  1：出售人单身需签单身证明，离婚需提供离婚证原件或法院终审判决执行书。结婚的话，需取得对方的同意。共有权人同意出售。
  2：房屋产权。央产房需上市，有央产房上市审批表。   经济适用房若是纯商业性质   5年内需买房为北京市户口，并有经济适用房审批表，成交金额必须为房主购买此经济适用房的价格。
  3：若房屋银行有抵押，需提前还款，解除抵押。
  4：买卖双方为直系亲属关系，银行不予批贷。
  5：房屋不能有产权纠纷。
  6：房主不方便可以委托给别人办理各项手续，但需要手写委托书然后公正，若房主在国外，需持手写委托书到大使馆进行公证。均需原件
  7：若产权人配偶去世，其房子若出售，需其子女签署放弃继承权声明才可继续交易。
  8：若房子内有租户，需租户签署放弃优先购买权声明。
  一：   买方提供材料
  1：身份证原件，必须二代。（借款人本人是外地户口的还需提供暂住证原件，外地户口需提供一年的完税或者社保）。
  2：户口本原件。
  3：结婚证原件。
  以上材料夫妻双方均需提供（完税或者社保只需借款人提供），如果单身需签署单身证明，离婚需提供离婚证原件或法院判决书。
  4：收入证明，借款人本人提供。（中信固定格式，金额必须达到月供的两倍以上，黑色签字笔填写，不能涂改，联系**要留座机）银行工资流水。（具体可咨询经办人）
  5：所在单位营业执照副本复印件加盖公章，大型企业、事业单位、行政机关可不提供，但是必须提供工作证、工牌、胸卡等。
  6：学历证书原件，大专以上需提供。（非必要提供，提供有利于批贷）
  7：其他资产证明：大额存单、机动车、其他不动产等等，如果有最好提供。（非必要提供，提供有利于批贷）
  二：卖方提供材料
  1：身份证
  2：户口本
  3：结婚证
  以上材料夫妻双方均需提供，如果单身需签署单身证明，离婚需提供离婚证原件或法院判决
  4：房本原件
  第三：交易流程
  1：签约，买卖双方签署建委指定的北京市存量房买卖合同，买卖双方去建委窗口进行网签。（网签价格根据贷款可咨询经办人，涉及到税费问题）
  2：签贷款合同，买卖双方到中信营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。（1、2可在中信当天同时签署）
  3：评估，银行安排评估公司上门评估，业主配合开门即可。
  4：审核，银行信审根据买卖双方提供材料结合评估报告进行审核。
  5：批贷，审核完毕决定是否批贷。
  6：过户，中信批贷之后买卖双方方可安排过户，过户当天需要缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单，标注的有领证的准确日期。（具体税费可咨询经办人）
  7：物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊

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  -丶- 2016-05-03 11:28

  1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单。   
  2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。   
  3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。   
  4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  5、公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。

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