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福州房子过户费用是多少,要怎么算?

王静 | 被浏览412次 1年以前 |

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3条回答

  • 倒叙_7629 2016-05-09 18:55

    1.过户费很便宜,主要是在过户中买卖双方买卖交易中所产生的其他费用。卖方主要看其产权有没满五年,满五年就免征营业税5.6% 买房就是契税0-90平方1% 90-144平方1.5%
    2.二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
    3.二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
    4.二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
    5.二手房过户核档费:50元/宗。
    以上价格来源于网络,仅供参考!

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  • Hzl_8542 2016-05-05 16:15

    过户费是指委托买卖的股票、基金成交后买卖双为变更股权登记所支付的费用。这笔收入属于证券登记清算机构的收入,由证券经营机构在同投资者清算交割时代为扣收。
      房地产过户方式有很多种,相对应的他的过户费也都不相同的。
      房屋转让
      投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同者,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。
      市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:[1]
      一、当事人提供的材料是否合法、有效;
      二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
      三、房地产的权属是否清楚,有没有权属纠纷或他项权利不清的现象,是不是属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
      四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
      五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
      六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
      七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
      八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
      过户资料
      过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
      过户费用
      正常过户
      1、交易税费
      a.营业税(税率5.55%卖方缴纳)
      根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。[2]
      这里有两个要点:一是购买时间超过5年这里首先看产权证,   其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。二是所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
      另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
      b.   个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%   卖方缴纳)
      征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:一是家庭唯一住宅二是购买时间超过5年。
      如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

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  • -丶- 2016-05-02 14:44

    福州房子过户费用:
    一、   买房人应缴纳税费:   
      1、契税:房款的1.5%   (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)   
      2、印花税:房款的0.05%   
      3、交易费:3元/平方米   
      4、测绘费:1.36   元/平方米   
      5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。   
    二、   卖房人应缴纳税费:   
      1、交易费:3元/平方米   
      2、印花税:房款的0.05%   
      2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)   
      3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

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