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二手房交房协议要怎么写?

司马泰全 | 被浏览528次 1年以前 |

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3条回答

  • xiaoping123 2016-05-08 12:59

    二手房交房八大注意事项:

    交房注意事项一:买卖合同签订

    当事人依法享有自愿订立合同的权利,因此买卖双方在签署合同之前应留意看清合同各条约商定的权利义务,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等题目,均应全面考虑,结合自身情况对合同中商定做好预算,以免因合同签订的商定的前提对自己不利。

    交房注意事项二:合同生效

    (1)假如交易双方没有特别商定,则交易双方签字后合同即为生效。
    (2)交易双方对合同的效力可以商定附加前提,附件前提自合同成立时生效。
    (3)交易双方对合同的效力可以商定附件期限,附件期限的合同自期限到时而生效。

    交房注意事项三:物业存在租约或家私附带交接

    根据合同法相关划定,承租人享有在平等前提下的优先购买权,因此在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的,如有租约一定要让租客签署抛 却优先购买权的声明,并且在合同中写明租约是否继承履行,列明家私清单,交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。

    交房注意事项四:合同履行

    根据合同法相关划定,当事人应当按照合同商定履行义务,否则应当承担违约责任,因此合同各方当事人应留意履约的时间,假如一方违约,那么守约方也有义务防止损失扩大,因此守约方应按时履行自身义务。

    交房注意事项五:防范业主高价转卖房产

    当今市场属于卖方市场,并且变动过快过大,因此如业主一旦发现房价上涨,因利益催动就会冒险将房产另卖,因转卖房产后业主如无其他可执行之财产,客户起 诉也就无法保障执行了,因此二手楼的客户发现业主故意拖延履行时应及时通知催告(包括电话录音、书信),尽最大的努力督促业主继承履行合同、减少损失,同 时让中介紧密亲密注意房产变动情况,随时做好维权预备。

    交房注意事项六:户籍,学位保障

    户口迁移一直是二手房买卖的挫折,由于户籍治理属于公安机关专属管辖的行政事务,法院不受理关于户籍转移的诉讼哀求,且一个物业只能有一个户主,因此在 签订合同时要求业主出示户口本,复印保存,并在合同中做明确商定未按时迁出户口的违约责任;关于学位也因教育局不答应查询导致无法举证,因此也应该在合同 商定违约责任。

    交房注意事项七:合同款项交付风险防范

    合同中商定的款项应以权利人为支付对象,如佣金收费主体是中介方,税费收费主体是国家税务机关,担保费的收费主体是担保公司,因此客户在缴纳相关款项时应该要求收款权利人出具收据或者发票;同时大额款项如首期款等均应采用银行监管方式。

    交房注意事项八:二手房交房手续

    二手房交易最后一关是交房手续,固然它在整个交易流程中并不算特别重要的一步,但假如不留意一些细节题目,同样会引发很多纠纷和后遗症。综合而言,在接受二手房屋时应留意以下事项:
    (1)要留意接受全部钥匙,包括各房间及信箱钥匙;
    (2)检查房屋质量题目;
    (3)交接家私、家电时,要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致;
    (4)留意结清相关水、电、煤气、物业治理等用度。

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  • Hzl_8542 2016-05-06 01:18

    您好,二手房购房合同

    甲方(出卖人):   xx   
    乙方(买受人):xx   
    甲乙双方经过友好协商,就房屋买卖一事,在平等、自愿、诚实信用的前提下,达成如下协议:
    第一条   甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:
        (一)座落于xx,占地面积为xx平方米;建筑面积为xx平方米。
        (二)出售房屋的所有权证证号为xx。              

    (三)房屋平面宅基地四址:东(公路留用地),南(荒地),西(自留地),北(原耕田小路)。
    (四)该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。(五)该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
    出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备,转让给买受人,其转让价格已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款。
    第二条   甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人合法追索。
    第三条   计价方式与价款   :
    按建筑面积计算价款,房屋单价为人民币每平方米xx元,总金额人民币xx元整;

    房价款的支付方式、支付时间为:                   乙方在   2013年2月21日前付给甲方定金(人民币小写:xx元,大写:xx元)。余下xx元定于2014年2月21日之前补清。
    第四条   甲、乙双方定于2013年2月31日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。    第五条 甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依
    法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
    第六条   过户手术及费用由乙方负责。
    第七条   本合同一式二份。其中甲方留执一份,乙方留执一份。均具有相同的法律效力。
    第八条 本合同自甲乙双方签订之日起生效。

    甲方(签章):             乙方(签章):    
    签约日期:                   签约日期:
    希望我的回答对您有所帮助。

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  • -丶- 2016-05-02 08:05

    卖方:_______________________________(以下简称甲方)   
    买方:_______________________________(以下简称乙方)   
    一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:   
    1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)   
    房   屋   座   落   
    幢号   室号   套(间)数   建筑结构   总层数   建筑面积(平方方)   用途   
    2.该房屋的土地使用权取得方式\"√\":出让( )、划拨( )。   
    二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。   
    乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:   
    三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。   
    四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。   
    五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。   
    六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。   
    七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。   
    八、双方约定的其它事项:_____________________________________   
    甲方(签名或盖章)_______________   乙方(签名或盖章)_______________   监证机关:_______________   
    代理人(签名或盖章)_____________________   代理人(签名或盖章)______________________
    签订日期

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