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  Hzl_8542 2016-05-05 22:23

  可以得，二套房贷款流程如下：
  　　⑴   购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
  　　⑵   符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
  　　⑶   买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
  　　⑷   律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
  　　⑸   贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
  　　⑹   买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
  　　⑺   购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
  　　⑻   买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
  　　⑼   借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
  　　⑽   借款人按月还款；
  　　⑾   借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

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  xiaoping123 2016-05-05 20:00

  可以的，只不过要按第二套的利率贷款。
  
  二套住房界定
  　　中国人民银行、中国银行(5.17,-0.06,-1.15%)(6.66,-0.03,-0.45%)业监督管理委员会9月27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(以下简称 《通知》)，对商业性房地产信贷政策进行了调整。有关负责人就此次政策调整回答了记者提出的问题。
  　　就如何界定《通知》中的“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”这一问题，有关负责人解释称，《通知》中的“首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。
  　　有关负责人说，《通知》要求商业银行在接受个人住房贷款申请后，应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人信用状况予以查询，贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库，以此确保对“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的认定。借款人也应按诚实守信原则在贷款合同中如实填写所贷款项用于购买第几套住房的相关信息。

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  -丶- 2016-05-03 12:18

  可以，二套房贷款条件和首套房一样，只是最新规定首付不少于四成，利率上调10%。
  个人房贷条件：
  　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
  　　2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  　　3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证;
  　　4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
  　　5、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
  　　6、贷款人规定的其他条件。

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