房贷要如何计算?

杨蓝 | 被浏览305次 1年以前 |

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3条回答

  • 奋斗_9500 2016-05-04 14:57

    1、等额本息法:计算公式

    月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

    式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

    月利率=年利率/12

    总利息=月还款额*贷款月数-本金

    经计算:月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。

    2、等额本金法:计算公式

    月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

    总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

    经计算:第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33 元。
    以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。
    采取哪种方法还款,借款的人在银行办理贷款手续时可以选择。
    希望能够帮到您
    以上价格来源网络,仅供参考

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  • 聆听你的话 2016-05-04 13:44

    就是公积金贷款的不足部分用商业贷款补足      
    在组合贷款中,公积金贷款额度和商业贷款额度是分开计算的,公积金贷款政策计算出来的最高贷款额度,再加上银行商业贷款政策计算出来的最高贷款额度就为组合贷款的最高可贷额度。
    希望我的回答可以帮助到您。

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  • -丶- 2016-04-30 20:10

    房贷利率计算:
    (一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):

    1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

    2.月利率(‰)=年利率(%)÷12个人住房公积金贷款利率表
    个人住房公积金贷款利率表

    (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

    1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:

    利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

    2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

    计息期为整年(月)的,计息公式为:

    ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

    计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

    ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

    同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

    ③利息=本金×实际天数×日利率
    希望我的回答对你有帮助

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