装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

物业税要如何怎么计算?

秦琴 | 被浏览164次 8个月前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

4条回答

  • Shirley99 2016-05-04 22:10

    物业税相当于房屋保有税,每年向房屋所有人收取,按照房子的总价征收。
    如果房屋是自住,以房产评估价的70%为基准,征收税基的12%为物业税。
    征收步骤将依次为:营业用房--》大别墅和豪宅--》普通居民住房。
    有一点:一套住房是不用征收物业税的

    0 评论

  • xiaoping123 2016-05-04 20:30

    1、从面积而言。按照正常运作流程,征收对象将主要是面积在144平方米以上的房屋。目前物业税空转试点范围的扩大,并不意味着物业税就会在今年到来,除非它超越相应的立法程序,仍以行政立法的面目出现。

      2、从用地目的而言。具体而言,由于商业地产、写字楼等牵涉面积比较少,在相关研究讨论中对此方面的争议也是最少的,所以物业税可能在2009年最先从商业地产开征,继而将征税对象扩展到拥有多套住宅的业主,逐步实现只要拥有房产都应该纳税。无论在哪个城市试点开征物业税,对当地房地产市场短期冲击都会很大,税收成本也很高。因为要摸清每个人的房产,还要对城乡接合部和农村的房屋进行摸底,而现在的模拟试点只针对城镇居民。并且物业税出台,要经过许多部门决策,提案需要经过国务院法制办的审查再提交到人大常委会,经过“几读”后再提交到全国人民代表大会,走完全部程序,最短也需要3年时间。

      3、从专家的角度看。从征收房屋面积而言,征收物业税有对普通住宅和非普通住宅的区分。国家鼓励90平方米以内户型的开发和消费,不干预90~140平方米房型的开发和购买,但是对140平方米以上大户型的开发和销售却是一直持抑制态度。因此,目前部分专家认为,物业税界定值为144平方米。也就是说,房屋面积在144平方米以上,就属于物业税征收范围;相反,则属于免征范围。

    0 评论

  • 小小小帅 2016-05-04 13:33

    物业税是按物业在该课税年度的应评税净值,以标准税率计算。
    物业税计算方法
    物业税在全国十几个省市已经进入空转阶段(即:在税务局开设账户但不实际征收),空转税率为1.2%
    即:物业税=房子股价现值X1.2%
    物业税最快明年底开征起征税率0.5%-1%

    0 评论

  • -丶- 2016-05-01 22:52

    物业税改革的基本框架是,将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并,转化为房产保有阶段统一收取的物业税,并使物业税的总体规模与之保持基本相当。这样一来,物业税一旦开征,将对地方政府、消费者、投机者的经济行为产生不小的冲击。
    征收物业税有对普通住宅和非普通住宅的区分。国家鼓励90平方米以内户型的开发和消费,不干预90~140平方米房型的开发和购买,但是对140平方米以上大户型的开发和销售却是一直持抑制态度。因此,目前部分专家认为,物业税界定值为144平方米。也就是说,房屋面积在144平方米以上,就属于物业税征收范围;相反,则属于免征范围。
    目前空转的物业税试点有两种计算模式:如果房屋是自住,以房产评估价的70%为基准,征收1.2%的物业税;如果房产是出租、投资用,就以投资回报的18%为基准,征收12%的物业税。由于物业税具有调节财富分配的功能,因此对消费者第一套房产可能会采取免税或减税的政策,主要是对消费者拥有的第二套住房征税。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 2016重庆物业税怎么征收?
    • 忆苦思幻 回答:按面积来算,144平方起算豪宅!契税3%,个税1.5%,(家庭名下唯一物业的可免)商品房满5年的按增值部分征收5.6%的营业税,不够5年的按全额征收5.6%的营业税!交易费6块/平方,工本费50块。查册费40-70块。当中的个税跟营业税是属于业主该缴的,但具体情况你要自己跟中介谈。价格来源网上仅供参考
    • 征收房产税 重庆公积金 豪宅税 1个月前
  • 3 回答
    • 物业税的开征是什么时候?
    • -丶- 回答:目前物业税的模拟征收范围从部分地区拓展到全国,某种意义上说代表着物业税临近,但是何时开征尚未有明确时间表。目前的物业税征收模拟主要是针对商业物业,税率根据不同地区的房价和商业物业运作模式不同而不同,可能在0.9%-2%之间,对自住住房暂不涉及。即使物业税开征,如果不改变土地出让金的征收模式,对房地产行业的影响只是抑制投资炒房而已,不会出现明显的房价下降。还有物业税和业主缴纳的物业费没有任何关系!
    • 豪宅税 1个月前
  • 3 回答
    • 物业税开征的必要性有哪些?
    • 大魔王123 回答:你好,据我所知,物业税又称"财产税"或"地产税",是目前在房地产的持有环节的一个税种,其改革的基本框架是,将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税等收费合并,借鉴国外房地产保有税的做法,转化为房产保有阶段逐年收取的物业税,我国物业税开征的社会意义不在于抑制房地产泡沫,而在于建立和完善财产税制。希望可以帮助到您
    • 豪宅税 1个月前
  • 4 回答
    • 新西兰物业税怎么征收?
    • clown_3715 回答:新西兰物业税怎么征收 1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值; (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。   房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:   (1)以房产原值为计税依据的   应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)   (2)以房产租金收入为计税依据的   应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
    • 征收房产税 豪宅税 1个月前
  • 3 回答
    • 2016关于物业税有什么政策?
    • Qyana 回答:出租征税15% 在中国香港地区,如房地产作出租用途,则该租金收入需要缴纳物业税。物业税是在每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值,以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收,若物业拥有人为法团并作出书面申请,则租金收入可视为公司营业收入,免缴物业税而征收利得税。物业税适用税率为15%。 希望对你有帮助。
    • 豪宅税 1个月前