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  Hzl_8542 2016-05-04 12:45

  你好。
  　二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。　　
  　　过户税费标准   1、登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按买卖房价总额的2‰交纳。   2、转让手续费：住房按每平方米6元交纳，由转让双方各承担50%；非住房转让手续费，按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%。   3、契税：受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税；个人购买售价在5000元/M2（含本数）以下自用普通住宅（不含别墅），于1999年   8月1日后签定合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税；市内六区范围内，个人购买售价在3000元/M2（含本数）以下自用普通住宅，于2002年10月   1日后签定合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。4、印花税：存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。   5、工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费
  　　　契税   普通住宅二次交易总房款的1.5％，公寓3％，   过户费   二次交易总房款高于50万，交纳总房款的1％。二次交易总房款低于50万的，交纳5000元。印花税   二次交易总房款的1‰。营业税、教育附加税、城建税   二次交易总房款的5.5％。个人所得税   增值差价的20％   特别备注。个人购房不满两年就上市交易的，全额交纳营业税、教育附加税、城建税。个人购房满两年以后上市交易的，全免以上三税。两年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：取得产权证的时间，契税完税证明的时间。   二手房交易按政府指导价计税，税务机关将以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》中确定的成交价格为依据，对于成交价格低于北京市建设委员会发布的“指导价”且无正当理由的，均以“指导价”作为核定的基数征收税款。另外，采用指导价格计税的，将根据二手房的建成年代不同，乘以相应的百分比，确定计税价格。

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  dxjian 2016-05-05 22:46

  .非普住宅：   满五年唯一：缴纳差额5.5/5.6%的营业税 3%的契税   满五年不唯一：缴纳差额5.5/5.6%的营业税 3%的契税 差额20%个人所得税   不满五年：不论唯一不唯一税种一样、全额5.5/5.6%营业税 3%个税 差额20%个人所得税   希望对您有所帮助。

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  -丶- 2016-04-30 16:38

  首先看期限是否大于五年，按规定他免去了5.55%的营业税。而如果他在一年之内将成功卖出老房的话，个人所得税也将予以退回
  。税费常识：个人所得税是房屋所有人在出售房屋时要缴纳的税费，在无原始购房手续要件的情况下，个人所得税按全额的1%收取。只有在房屋已满五年，且是房屋所有人家庭唯一用房的情况下才免征个人所得税。   其实原始手续要件真正丢失的状况是少之又少的。

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