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非住宅二手房交易税费是怎么算的?

闵力 | 被浏览766次 12个月前 |

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3条回答

  • Hzl_8542 2016-05-04 12:45

    你好。
     二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。  
      过户税费标准   1、登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳;非住房,双方各按买卖房价总额的2‰交纳。   2、转让手续费:住房按每平方米6元交纳,由转让双方各承担50%;非住房转让手续费,按每平方米18元交纳,由转让双方各承担50%。   3、契税:受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买售价在5000元/M2(含本数)以下自用普通住宅(不含别墅),于1999年   8月1日后签定合同的,按成交价格的1.5%缴纳契税;市内六区范围内,个人购买售价在3000元/M2(含本数)以下自用普通住宅,于2002年10月   1日后签定合同的,按成交价格的1%实际缴纳契税。4、印花税:存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税,各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。   5、工本费:核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费
       契税   普通住宅二次交易总房款的1.5%,公寓3%,   过户费   二次交易总房款高于50万,交纳总房款的1%。二次交易总房款低于50万的,交纳5000元。印花税   二次交易总房款的1‰。营业税、教育附加税、城建税   二次交易总房款的5.5%。个人所得税   增值差价的20%   特别备注。个人购房不满两年就上市交易的,全额交纳营业税、教育附加税、城建税。个人购房满两年以后上市交易的,全免以上三税。两年界定的起始点有两个,二者可取其中最早的来界定:取得产权证的时间,契税完税证明的时间。   二手房交易按政府指导价计税,税务机关将以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》中确定的成交价格为依据,对于成交价格低于北京市建设委员会发布的“指导价”且无正当理由的,均以“指导价”作为核定的基数征收税款。另外,采用指导价格计税的,将根据二手房的建成年代不同,乘以相应的百分比,确定计税价格。

    1 评论

  • dxjian 2016-05-05 22:46

    .非普住宅:   满五年唯一:缴纳差额5.5/5.6%的营业税+3%的契税   满五年不唯一:缴纳差额5.5/5.6%的营业税+3%的契税+差额20%个人所得税   不满五年:不论唯一不唯一税种一样、全额5.5/5.6%营业税+3%个税+差额20%个人所得税   希望对您有所帮助。

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  • -丶- 2016-04-30 16:38

    首先看期限是否大于五年,按规定他免去了5.55%的营业税。而如果他在一年之内将成功卖出老房的话,个人所得税也将予以退回
    。税费常识:个人所得税是房屋所有人在出售房屋时要缴纳的税费,在无原始购房手续要件的情况下,个人所得税按全额的1%收取。只有在房屋已满五年,且是房屋所有人家庭唯一用房的情况下才免征个人所得税。   其实原始手续要件真正丢失的状况是少之又少的。

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