二手房过户交易税要怎么算?

郭伟 | 被浏览373次 1年以前 |

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3条回答

  • xiaoping123 2016-05-04 22:03

    一、政策性收费:
    1、契税:普通住宅:评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3% 契税都是由买方负担,开发商是不会替你缴纳你该缴纳的部分的!
    2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% 这个我也没有交
    3、营业税:住宅购入不满两年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入5年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入5年以上的免交。
    4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米
    5、印花税:评估价*0.1%
    6、房产证工本费:85元
    7、土地证工本费:105元
    8、交易评估费:评估价*0.3%
    二、如果通过中介交易,应支付的中介费: (可以谈,谈的好可以打折)
    1、交易中介费:成交价* 2.5%
    2、房产权证代办费:每证100元
    以上价格来源于网络,仅供参考。

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  • Shirley99 2016-05-04 17:42

    1、二手房过户契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑
    面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 1.5%征
    收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过
    拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
    2、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
    3、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要
    按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
    4、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,
    按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②
    未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

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  • -丶- 2016-04-30 16:49

    二手房过户交易税费:
    1、   契税:一般是房款的1%   (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
    2、   营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
    3、   个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
    5、   测绘费:按各区具体规定
    6、   权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

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