装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

怎么看房子的户型,什么户型比较好?

柒合建筑设计吴小路 | 被浏览390次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • xiaoping123 2016-04-30 20:26

    怎么看户型好坏
    观察户型是否规则,杜绝奇形怪状

    户型规则,最好是正方形。或者对称户型。理由有二:1,整理利用率高,实际生活面积大;2,风水好。(如果你不信风水可以忽略第二条)。
    观察客厅是否朝南

    主要是看客厅是否有朝南的阳台,或者朝南的窗户。客厅朝北风水不好,而且冬天阴冷。
    观察客厅南北是否都有窗户(阳台),能否让空气对流。(判断是否南北通透户型)。

    北边没有窗户的户型,观察是否所有的卧室都朝南。(判断是否全南户型)。

    两个都不是的,垃圾户型无疑。
    南北户型前提下:

    观察朝南的房间有几个?朝北的房间有几个?

    朝南的房间越多越好,朝北的房间控制在0-1个。两房最多一个朝北,三房四房只能一个朝北。朝北的越多,户型越差。
    第四观察是否明厨明卫设计

    简单说,就是看厨房卫生间是否有窗户。厨房没窗户呛自己,卫生间没窗户湿气出不去。卧室里面的卫生间必须要有窗户,具体看我的另一篇经验,介绍卧室卫生间的。
    第五观察是否有走廊,走道,比较“鸡肋”的地方

    走道是用来走的,然而除了走,也没什么用了。但是走道是你却是你花钱买下来的。除了每天走个一两次,连盆花都摆不下。不要笑,小户型的房子更是如此。总共就是90平的房子,你指望走道能宽的让你拜盆栽.

    0 评论

  • prettygirl 2016-04-30 18:14

    一、平层户型

      平层户型是最常见的户型的一种,一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
    二、跃层户型

    跃层就是指住宅占有上下两层楼面,卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等。

      三、错层户型

      错层户型指的是一套房子不处于同一平面,即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

      四、复式户型

    在概念上复式户型是一层,并不具备完整的两层空间,但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高,可在局部拘出夹层,安排卧室或书房等用楼梯联系上下,其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。

    选户型通常有5条基本标准:
    1、整体形状方正
    整体形状方正的意思,不是整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。
    2、偏大面宽、偏小进深
    面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。
    3、没有暗间
    暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。
    4、房间大小适中
    房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外,设计时,在整套房子的面积确定的前提下,某个房间面积太大,可能还需要将另外一个空间设计得偏小。
    5、动线合理
    动线合理的标准有些抽象,较难概括,需要在看户型图、看样板房之前,对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也最符合生活习惯,不容易出错和出意外。

    0 评论

  • -丶- 2016-04-26 22:47

    1、建筑间距:两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。
    2、占地面积:小区所占的所有土地面积,包括走廊,花园,红线内的面积.。
    3、建筑面积:指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
    4、得房率(公摊):套内使用面积与建筑面积比.
    5、套内建筑面积:指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数。
    6、容积率:总建筑面积/总用地面积(多层容积率大致为3,高层为5,超高层为7,别墅为0.3-0.45左右、容积率越低,居家环境越好、单价高、品质高;容积率越高,单价低、品质低)
    7、绿化率:绿化面积在占地面积中所占的百分比(指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比)。公式:植被垂直面积/占地面积*100%
    8、开间:住宅房子的横向宽度。(短边)
    9、进深:住宅的实际长度。(长边)
    10、层高:指下层地板面到上层楼面的高度,包括楼板厚度,以米为单位。
    11、净高:指层高减去楼板厚度的净剩值,即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。净高+楼板厚度=层高。
    12、跃层式商品房:上、下两层楼,客厅为两层高,没有封。
    13、房屋的耐用年限:指房屋能够维持正常使用的年限,与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。钢筋结构:60-80年砖混结构:40-60年砖木结构:30-50年其他:15年以下。

    0 评论

相关问题

  • 5 回答
    • 房子的户型分为哪几类,哪类户型比较好?
    • YUANQINTAO 回答:  这个需要多在网上搜索资料看看,以下是总结的几点供参考:   首先,从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。   其次,从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。   此外,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。   人最理想的住宅还是应贴近地面,贴近自然,六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题,而且,汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全。   购房常识十五条,一看就懂:   1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,不要在售楼处买保单,外面的保险公司都可以为你打折。   2)开盘绝对没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,我们才给你好的房子。   3)广告没有一个是真的,千万别相信其中的外立面颜色,很多造出来比画的难看多了。   4)售楼员会用许多方法来逼你买房,让你无时无刻感到紧张,这时你千万要冷静。要自己看中才买。   5)别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。   6)别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,所以能多多存活就不错了。   7)别以为面砖的外墙是好的,其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了,在国外都是用的高级涂料,没人用面砖当外墙。   8)别以为实测面积是对的,其实测绘局都被我们买通的,少你一个平米你也看不出来,但是国家就只承认他的测绘报告..   9)绿化率,容积率大多都是与实际不相符的,千万别相信我们,我们只是听工程部随便说说的,能对八成就不错了。   10)漏水和外立面的材料根本没关系,你们要关心的是桩有多深,因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。   11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好,千万别信,这些人大多是公司的领导来捧场的。   12)注意,有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多,比如排队买号等,但是开发商直接销售就不会搞很多花头,那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。   13)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型,那你千万不要去买这个房型,不是卖不掉的就是位置有问题,我们叫最后冲刺,你想啊,他干嘛不印其他的呢?   14)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子,这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了,哪些房子还在,这本东西特别准,只有少数楼盘会做一份假的。   15)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净,建材堆放是否井井有条。
    • 户型风水 户型房子 户型比较 2年以前
  • 3 回答
    • 房子户型有哪几种?要如何挑选好的房子户型?
    • 荣耀vvv 回答:户型 一、公寓 单间、一房、二房、 三房以分一厅、二厅,一卫、二卫。。 二、复式住宅,指公寓中的二个自然层组成的住宅 三、空中别墅,高层公寓的别墅,一般在顶层。 四、联排别墅,分双拼、叠加、联栋等 五、独栋别墅 六、单层豪宅,指高层公寓中一层为一套房,香港、台湾比较流行。 七、庄园 房型好1.厅南北通风,朝南和朝北的厅,直接通的那种。如:两房:两南,厅朝南。 三房:两南一北,厅南北通。2.采光非常的好。3.窗户是挑窗,最好是落地的窗。4.房间适中,但厅大。5.空间的布局合理。
    • 户型风水 户型 户型房子 2年以前