什么是房屋认购书

李丽 | 被浏览732次 2年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • Hzl_8542 2016-05-04 15:28

    房屋认购书范本
      甲方:物业名称:××小区
      地址:邮政编码:
      乙方:姓名/公司名称:____________
      代理人:_____________
      身份证号码/注册登记号:_________________
      地址/法定地址:________________
      电话:__________
      邮政编码:___________
      根据北京市房地产法规的有关规定,甲、乙双方就购买××小区商品房事宜,经过平等协商,签订本认购书。
      1、××小区位于_______区_______路_______号,经××房产管理局批准,现正式对外预售[预售许可证:×房
      地(××)内预字××号××房地(××)内预字第×号]
      2、乙方自愿订购××小区________栋________号________室。总建筑面积:________平方米。单价:人民币
      ________元/平方米,总价:人民币________元。大写____佰____拾____万____仟____佰____拾____元。
      3、乙方于签订此认购书时,向甲方支付定金人民币______元。
      4、乙方于签订认购书之日起_____天内,签订出售合同,同时支付首期款(含定金),乙方逾期七天尚未签订出
      售合同,甲方不再保留其订购房号(室)。
      5、甲、乙双方同意乙方按下述方式支付房款:
      (1)一次性付款□
      (2)分期付款□
      (3)按揭付款□
      6、本认购书一式二份,甲、乙双方各执一份,自双方签章之日起生效。
      甲方:         乙方:
      代表:         代表:
      日期:         日期:

    0 评论

  • Standby凡 2016-04-29 22:09

    房屋认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
    房屋认购书内容一般包括:
    (1)买卖双方当事人的基本情况;
    (2)房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);
    (3)房屋价款计算;
    (4)定金;
    (5)签署正式买卖合同的期限。
    认购书常见于商品房交易中,由其引起的法律纠纷也不少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第四条、第五条第一次以规范的形式对认购书进行规定。以下就认购书相关法律问题进行简要分析。

    0 评论

  • -丶- 2016-04-25 22:57

    房屋认购书也称之为购房意向书,是房地产开发商在房屋正式销售前,与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议,是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法(同时也是房屋买卖纠纷中的突出问题)。
    请注意房屋认购书不是正式的商品房买卖合同,本人认为认购书是买卖双方平等自愿基础上的真实意思表示,其性质应属于商品房买卖合同的预约合同,与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。认购书之义务人负有在约定时间按认购书预定条件与对方签订房屋买卖合同的义务,认购义务人若无正当理由拒绝订立本约的,则应当承担预约的违约责任和本约的缔约过失责任。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 房屋认购书的性质有哪些?
    • 忆苦思幻 回答:商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。 基本性质: 审判实践中,对商品房认购书性质的认定,归纳起来有两种观点:一种观点认为认购书就是正式预售合同,因为认购书是买卖双方平等自愿基础上的真实意思表示;另一种观点认为认购书非独立的合同,因为认购书仅是对签订正式合同相关事宜的约定。我们认为,认购书应属于商品房买卖合同的预约合同,与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。首先,认购书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议,根据我国合同法第二条规定,“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”,认购书应为独立的合同。其次,认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定,不是对商品房买卖结果进行直接确认,所以也不应属于商品房买卖合同。最后,认购书与商品房买卖合同之间还存在许多不可预测的环节与风险,如果将认购书直接认定为商品房买卖合同,那么开发商在掌握优势信息的情况下,可能附加种种不合理条件,强行要求买方履行此“买卖合同”或承担违约责任,则会严重损害买方的利益。
    • 商品房认购书 购房认购 房地产认购 1年以前
  • 3 回答
    • 房屋认购书范本求一份?
    • 忆苦思幻 回答:出卖人:_________ 地址:_________ 邮编:_________ 电话:_________ 传真:_________ 买受人:_________ 买受人国籍:_________ 公司住所:_________ 证件名称及号码:_________ 营业执照号码:_________ 联系人:_________ 电话:_________ 传真:_________ 手机:_________ 邮编:_________ 通讯地址:_________ 第一条 买受人自愿认购出卖人开发的位于的_________号楼_________层_________号房屋,建筑面积_________平方米,其中套内建筑面积_________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米。上述面积为出卖人暂测面积,最终面积以房屋竣工后政府测绘部门实测面积为准。 第二条 该套房屋认购单价为人民币_________元/平方米,总房款为人民币(大写)_________。 第三条 出卖人约定在_________年_________月_________日前将本商品房交付买受人使用。 第四条 出卖人约定在本商品房交付买受人使用之日起_________以内协助买受人取得本商品房的房地产权属证书。 第五条 买受人选择采用(一次性付款、即供按揭、其他)_________的付款方式。 第六条 买受人在签订本认购书时向出卖人交付购房定金人民币(大写)_________。 第七条 买受人在签署本认购书后_________个工作日内,即年_________月_________日前,携带本认购书附件一中所约定的有效证明文件及相关费用到出卖人售楼处签署《_________商品房买卖合同》(以下简称《买卖合同》)。同时,向出卖人支付约定的购房款及出卖人代收的相关税费。 第八条 如买受人未在上述期限内签订《买卖合同》,则构成买受人违约,出卖人有权将该房屋另行出售,买受人所付定金不退。 第九条 出卖人承诺在上述期限内为买受人保留其认购的房屋,如出卖人在上述约定的保留期内未经买受人同意将买受人认购的房屋另行出售给第三方,则构成出卖人违约,出卖人应向买受人双倍返还定金。 第十条 若买受人选择即供按揭或贴息贷款付款方式,在签署本认购书时即能够保证在签署《买卖合同》后,按双方约定提交各项资料。 第十一条 本认购书自甲乙双方签字盖章,且买受人交付定金后生效,并在甲乙双方签订《买卖合同》生效后自动失效。 第十二条 本认购书一式_________份,出卖人执_________份,买受人执_________份,具有同等法律效力。 出卖人(盖章):_________ 买受人(盖章):_________ 经办人(签字):_________ 代理人(签字):_________ _________年____月____日 _________年____月____日 签订地点:_________ 签订地点:_________
    • 商品房认购书 购房认购 房地产认购 11个月前
  • 3 回答
    • 解除房屋认购书范本求一份?
    • Eternally 回答:物业名称:___________小区 地址:____________ 邮政编码:____________ 乙方: 姓名/公司名称:____________ 代理人:_____________ 身份证号码/注册登记号:_________________ 地址/法定地址:________________ 电话:__________ 邮政编码:___________ 根据国家有关法律法规的规定,甲、乙双方就购买________小区商品房事宜,经过平等协商,签订本认购书。 1、________小区位于_______区_______路_______号,经________房产管理局批准,现正式对外预售[预售许可证:________房地(________)内预字________号________房地(________)内预字第________号] 2、乙方自愿订购________小区________栋________号________室。 总建筑面积:________平方米。 单价:人民币________元/平方米,总价:人民币________元。大写____佰____拾____万____仟____佰____拾____元。 3、乙方于签订此认购书时,向甲方支付定金人民币______元。 4、乙方于签订认购书之日起_____天内,签订出售合同,同时支付首期款(含定金),乙方逾期七天尚未签订出售合同,甲方不再保留其订购房号(室)。 5、甲、乙双方同意乙方按下述方式支付房款: (1)一次性付款□ (2)分期付款□ (3)按揭付款□ 6、本认购书一式二份,甲、乙双方各执一份,自双方签章之日起生效。 甲方:  乙方: 代表:  代表: 日期:  日期
    • 商品房认购书 购房认购 房地产认购 7个月前
  • 3 回答
    • 什么是认购书?
    • 倒叙_7629 回答:买房先签《认购书》并交纳定金是现在售楼过程中习惯性做法。《认购书》约定购房者在限定时间内签订正式合同, 否则视为购房者违约,定金将被扣除。于是,大量关于定金不退的纠纷就从签订《认购书》时开始了,所以搞清《认购书》及其定金的法律作是避免纠纷的关键。我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前,必须签订《认购书》。换句话说,签《认 购书》不是正式签约的必要前提。 如果《认购书》对房号、面积、价格、双方权利义务都 作了明确的约定,那么可以认为《认购书》就是一份买卖合 同,双方签订的正式合同不过是把《认购书》约定的内容具 体化;如果《认购书》未明确主要条款,则《认购书》不具备合同的性质,可以看做双方的意向书,没有合同的约束力。 所谓定金,是指当事人在合同订立前或支付房款前由一方向另一方支付的金钱,其目的在于担保合同债权的实现。
    • 商品房认购书 购房认购 房地产认购 5个月前
  • 3 回答
    • 认购书协议范本求一份?
    • 倒叙_7629 回答:甲方(出售方): 乙方(买受方): 依据国家有关法律、法规,甲乙双方在自愿、平等互利的基础上,友好协商,达成如下协议: 一、该房屋坐落于: 市 区 小区 号楼 单元 室,房屋权属面积 平方米,房屋成交价格为 万元 ,甲方收取乙方定金 元。 二、甲方确保产权清晰,所有权明确,无权益纠纷。 三、甲乙双方约定于 年 月 日之前签定正式买卖合同并进行交易,签定与交易地点为 ,甲乙双方如不按时签定正式买卖合同并进行交易,则作违约处理。如遇不可抗力因素,导致无法履行本协议,则不作违约处理。 四、违约责任: 甲乙双方如有一方不能遵守本协议所约定的条款,则视作违约。 1.甲方若违约,则应退还乙方已付的定金,并再向乙方支付相当于定金金额100%的违约金; 2.乙方若违约,乙方则应放弃收回定金的权利,所付的定金视作违约金。 五、甲乙双方其他约定事项: 六、甲乙双方在此声明,均已认真阅读本协议,已全部知晓所有条款所约定的内容,并自愿遵守及依照所有条款履行本协议。 七、本协议经甲乙双方签字后即产生法律效力,一式二份,甲、乙双方各执一份,每份具有同等的法律效力。 甲 方 : 乙 方: 身份证号码: 身份证号码: 日期: 年 月 日 日期: 年 月 日 什么是购房定金:商品房购房定金其性质对于商品房认购书为违约定金,对于商品房买卖合同为立约定金。立约定金并不能担保契约得以成立,仅能担保当事人积极诚实地订立契约。只有在一方当事人违背诫信原则,存在违背商品房认购书或其他缔约过错行为时,方可对其适用定金罚则。对于商品房认购书未确定之内容协商未果而一方拒绝签约,不应对其适用定金罚则。 购房定金的注意事项:书写时勿将\"定金\"写成\"订金\"。\"定金\"是法律术语,通常视为购房预付款,购房户如交纳了\"定金\"又不打算购房,应有权要求开发商退还\"定金\"。
    • 商品房认购书 装修协议范本 购房认购 4个月前