什么是房屋认购书

李丽 | 被浏览555次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • Hzl_8542 2016-05-04 15:28

    房屋认购书范本
      甲方:物业名称:××小区
      地址:邮政编码:
      乙方:姓名/公司名称:____________
      代理人:_____________
      身份证号码/注册登记号:_________________
      地址/法定地址:________________
      电话:__________
      邮政编码:___________
      根据北京市房地产法规的有关规定,甲、乙双方就购买××小区商品房事宜,经过平等协商,签订本认购书。
      1、××小区位于_______区_______路_______号,经××房产管理局批准,现正式对外预售[预售许可证:×房
      地(××)内预字××号××房地(××)内预字第×号]
      2、乙方自愿订购××小区________栋________号________室。总建筑面积:________平方米。单价:人民币
      ________元/平方米,总价:人民币________元。大写____佰____拾____万____仟____佰____拾____元。
      3、乙方于签订此认购书时,向甲方支付定金人民币______元。
      4、乙方于签订认购书之日起_____天内,签订出售合同,同时支付首期款(含定金),乙方逾期七天尚未签订出
      售合同,甲方不再保留其订购房号(室)。
      5、甲、乙双方同意乙方按下述方式支付房款:
      (1)一次性付款□
      (2)分期付款□
      (3)按揭付款□
      6、本认购书一式二份,甲、乙双方各执一份,自双方签章之日起生效。
      甲方:         乙方:
      代表:         代表:
      日期:         日期:

    0 评论

  • Standby凡 2016-04-29 22:09

    房屋认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
    房屋认购书内容一般包括:
    (1)买卖双方当事人的基本情况;
    (2)房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);
    (3)房屋价款计算;
    (4)定金;
    (5)签署正式买卖合同的期限。
    认购书常见于商品房交易中,由其引起的法律纠纷也不少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第四条、第五条第一次以规范的形式对认购书进行规定。以下就认购书相关法律问题进行简要分析。

    0 评论

  • -丶- 2016-04-25 22:57

    房屋认购书也称之为购房意向书,是房地产开发商在房屋正式销售前,与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议,是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法(同时也是房屋买卖纠纷中的突出问题)。
    请注意房屋认购书不是正式的商品房买卖合同,本人认为认购书是买卖双方平等自愿基础上的真实意思表示,其性质应属于商品房买卖合同的预约合同,与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。认购书之义务人负有在约定时间按认购书预定条件与对方签订房屋买卖合同的义务,认购义务人若无正当理由拒绝订立本约的,则应当承担预约的违约责任和本约的缔约过失责任。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 房屋认购书的性质有哪些?
    • 忆苦思幻 回答:商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。 基本性质: 审判实践中,对商品房认购书性质的认定,归纳起来有两种观点:一种观点认为认购书就是正式预售合同,因为认购书是买卖双方平等自愿基础上的真实意思表示;另一种观点认为认购书非独立的合同,因为认购书仅是对签订正式合同相关事宜的约定。我们认为,认购书应属于商品房买卖合同的预约合同,与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。首先,认购书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议,根据我国合同法第二条规定,“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”,认购书应为独立的合同。其次,认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定,不是对商品房买卖结果进行直接确认,所以也不应属于商品房买卖合同。最后,认购书与商品房买卖合同之间还存在许多不可预测的环节与风险,如果将认购书直接认定为商品房买卖合同,那么开发商在掌握优势信息的情况下,可能附加种种不合理条件,强行要求买方履行此“买卖合同”或承担违约责任,则会严重损害买方的利益。
    • 商品房认购书 购房认购 房地产认购 8个月前
  • 3 回答
    • 房屋认购书范本求一份?
    • 忆苦思幻 回答:出卖人:_________ 地址:_________ 邮编:_________ 电话:_________ 传真:_________ 买受人:_________ 买受人国籍:_________ 公司住所:_________ 证件名称及号码:_________ 营业执照号码:_________ 联系人:_________ 电话:_________ 传真:_________ 手机:_________ 邮编:_________ 通讯地址:_________ 第一条 买受人自愿认购出卖人开发的位于的_________号楼_________层_________号房屋,建筑面积_________平方米,其中套内建筑面积_________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米。上述面积为出卖人暂测面积,最终面积以房屋竣工后政府测绘部门实测面积为准。 第二条 该套房屋认购单价为人民币_________元/平方米,总房款为人民币(大写)_________。 第三条 出卖人约定在_________年_________月_________日前将本商品房交付买受人使用。 第四条 出卖人约定在本商品房交付买受人使用之日起_________以内协助买受人取得本商品房的房地产权属证书。 第五条 买受人选择采用(一次性付款、即供按揭、其他)_________的付款方式。 第六条 买受人在签订本认购书时向出卖人交付购房定金人民币(大写)_________。 第七条 买受人在签署本认购书后_________个工作日内,即年_________月_________日前,携带本认购书附件一中所约定的有效证明文件及相关费用到出卖人售楼处签署《_________商品房买卖合同》(以下简称《买卖合同》)。同时,向出卖人支付约定的购房款及出卖人代收的相关税费。 第八条 如买受人未在上述期限内签订《买卖合同》,则构成买受人违约,出卖人有权将该房屋另行出售,买受人所付定金不退。 第九条 出卖人承诺在上述期限内为买受人保留其认购的房屋,如出卖人在上述约定的保留期内未经买受人同意将买受人认购的房屋另行出售给第三方,则构成出卖人违约,出卖人应向买受人双倍返还定金。 第十条 若买受人选择即供按揭或贴息贷款付款方式,在签署本认购书时即能够保证在签署《买卖合同》后,按双方约定提交各项资料。 第十一条 本认购书自甲乙双方签字盖章,且买受人交付定金后生效,并在甲乙双方签订《买卖合同》生效后自动失效。 第十二条 本认购书一式_________份,出卖人执_________份,买受人执_________份,具有同等法律效力。 出卖人(盖章):_________ 买受人(盖章):_________ 经办人(签字):_________ 代理人(签字):_________ _________年____月____日 _________年____月____日 签订地点:_________ 签订地点:_________
    • 商品房认购书 购房认购 房地产认购 4个月前
  • 3 回答
    • 认购书退房吗?
    • 一点留恋 回答:若认购楼宇时,开发商已经领取了该楼宇的预售许可证且认购书条款中对房号、面积、价格、付款方式等有明确约定,即认购书已经对买楼者合同的主要条款有了约定,该认购书属有效协议。客户为履行协议所付的定金属担保条款。在此情况下,客户退房就属于违约行为,不能要求返还定金。看你的交款单据,如果是订金,而不是定金,应该可以退回.不一定是全额.如果想全额退出,还是找一个熟人做一下工作吧。
    • 商品房认购书 购房认购 房地产认购 2个月前
  • 3 回答
    • 商品房认购书范本求一份?
    • Eternally 回答:甲方(出售人):____________________________________ 地址:_______________________ 电话:____________ 乙方(认购人):____________________________________ 身份证件号码/公司注册号:_________________________ 地址:_______________________ 电话:____________ 丙方(经纪机构):__________________________________ 地址:_______________________ 电话:____________ 乙方经过了解,有意向购买甲方开发建设的____________ _________________________________________________物业(以下简称“该物业”)。其建筑面积___________平方米,套内建筑面积____________平方米,认购价¥____________(大写:______________________)。《商品房预售许可证》号:________________。经与甲方协商,达成以下协议: 1、甲乙双方在签订本认购书时,乙方愿意支付¥__________ (大写:____________________)给甲方作为认购该物业的订金。 2、乙方应于本认购书签订后______日内(即____年____月____日起,至____年____月____日止)到_______________________________签订《商品房买卖合同》。并带上如下证件和资料: (1)本认购书; (2)身份证明原件和复印件; (3)____________________________________________; (4)____________________________________________。 3、订金退还与不退还的约定。如甲乙双方在约定的时间内签订《商品房买卖合同》,订金抵作购房价款;如甲乙双方在约定签订《商品房买卖合同》的时间内,甲方已将物业另售他人,甲方应双倍返还乙方已付订金;如乙方在约定的时间内不前来协商签订《商品房买卖合同》,订金不予退还,甲方可将该物业另售他人;如甲乙双方在约定的时间内,对《商品房买卖合同》的条文未能协商一致的,甲方应将订金退还乙方,甲方可将该物业另售他人。 4、甲乙双方如需变更本协议内容,应协商一致,并签订书面补充协议。 5、乙方如对所购物业了解清楚,有购买意向,甲方或乙方均可要求与对方直接签订《商品房买卖合同》。 6、甲方如委托房地产经纪机构销售的,经纪机构应作为丙方在本认购书上签章。 本认购书一式____份,具有同等法律效力。其中甲方持____份,乙方持____份,丙方持____份。 甲方(签章): 乙方(签章): 丙方(签章): 销售代表(签名): 签订日期:________年____月____日
    • 商品房认购书 购房认购 房地产认购 2个月前
  • 4 回答
    • 预售认购书范本求一份?
    • 请叫我雷锋 回答:北京市商品房认购书   出卖人:________________________________________   买受人:_________________________________________   北京市建设委员会 北京市工商行政管理局   本认购书不是签订商品房买卖合同的必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。认购人以交付预付款性质费用的方式认购商品房的,不适用本认购书。   出卖人:_______________________________________________________   通讯地址:_____________________________________________________   邮政编码:_____________________________________________________   营业执照注册号:_______________________________________________   企业资质证书号:_______________________________________________   法定代表人:____________________联系电话:_____________________   委托代理人:____________________联系电话:_____________________   委托销售代理机构:____________________________________________   通讯地址:_____________________________________________________   邮政编码:_____________________________________________________   营业执照注册号:_______________________________________________   认购人:______________________________________________________   「法定代表人」「负责人」:_______________国籍:__________________   「身份证」「护照」「营业执照注册号」「」:________________________   出生日期:______年______月______日,性别:_____________________   通讯地址:_____________________________________________________   邮政编码:______________________联系电话:_____________________   「法定代理人」「委托代理人」:_____________国籍:________________   「身份证」「护照」「」:_________________________________________   出生日期:______年______月______日,性别:_____________________   通讯地址:_____________________________________________________   邮政编码:______________________联系电话:_____________________   第一条 基本情况   (一)认购人所认购的商品房(以下简称该商品房)为出卖人所开发的位于北京市_______区________项目中的第___________「幢」「座」___________「单元」「层」___________号房,朝向为:___________.   (二)该商品房的用途为:___________,建筑面积共___________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,共用部位与共用房屋分摊建筑面积_________平方米。   第二条 销售依据   「1」该商品房为预售商品房的,预售商品房批准机关为:_____________,预售许可证号为:________________________.   「2」该商品房为现房的,房屋所有权证号为:_____________,国有土地使用证号为:_____________.   第三条 价款与付款方式   (一)该商品房按照「套内建筑面积」计价,单价为________元/平方米,总房价款为___________元人民币(大写)。
    • 商品房预售许可证 商品房认购书 商品房预售 3天以前