2手房契税要怎么算?

艾琳 | 被浏览432次 2年以前 |

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  • 清水一掬 2016-04-30 10:17

    二手房契税,和新房一样,如果是买家首套住房买入,是依据面积征收,90平以下为1%。 90平--144平为1.5%、 144平以上为3%。 有的地界规定全额是4%。如果买家是二套房买入,那么,契税不按面积征收,一律3%--4%。

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  • Lin_4987 2016-04-29 21:08

      一、如何计算二手房买卖税费?
      在二手房交易过程中买方需要交纳的税费包括:测绘费、契税、登记费、交易费;如果要贷款,买方还需交纳评估费、保险费、公证费、抵押登记费、银行服务费。
      出售方需要交的费用包括:个人所得税、营业税、印花税、测绘费、交易费。
      测绘费、交易费原则上双方各半,具体双方亦可通过协商交纳比例
      假设王先生要买80平米,价格为20万的房子,评估值为20万。他和卖主商定测绘费、交易费对半交,那么他需要交纳的费用为:80×1.36×0.5(测绘费)+1.5%×200000(契税)+80(登记费)+6×80(交易费)×0.5=3374.4元。
      如果王先生首付6万,剩下的14万直接从银行贷款,分5年还清,在太平洋保险公司投保(保险费费率为:每万元40.7元),除了上述要交的3374.4元外,他还需交纳的费用为:200000×5‰(评估费)+140000×0.00407(保险费)+100(公证费)+230(抵押登记费)+100(银行服务费)=1999.8元。
      假设刘女士买了新房不到五个月就要出售,该房150平米,准备交易价50万元,双方协商刘女士分别交纳测绘费、交易费总额的40%,那么她需要交的费用为:500000×5.55%(营业税)+500000×1%(个人所得税)+2.04×150×0.4(测绘费)+6×150×0.4(交易费)+500000×1‰(印花税)=33732.4元
      二、二手房交易的税费标准
      1、交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积;
      2、合同印花税:房屋成交总额×0.05%;
      3、营业税:
      (1)普通住宅 5年内:房屋成交总额×5.55%;
      (2)5年或5年以上:免征 ;
      (3)非普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55%;
      (4)非普通住宅5年或5年以上:差额 ×5.55%。
      4、个人所得税:
      (1)普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;
      (2)非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%。
      5、土地增值税:
      (1)普通住宅免征;
      (2)非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ;3年至5年:房屋成交总额×0.25%;5年或5年以上:免征。
      6、买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%。
      7、 契税:契税是应由买方交纳的,交税比例是:
      (1)普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税;
      (2)非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
      以上就是对“二手房交易税费标准”“如何计算二手房买卖税费”所作的介绍。二手房交易税费相对来说比较复杂,也比较专业,普通二手房买卖当事人常常会被弄糊涂。二手房交易纳税标准应当税务部门公布的数据为准,您可以直接向税务部门咨询,或者也可以向律师咨询,他们都能为您做出满意的回答。

    以上价格来源于网络,价格仅供参考,购买时请以实际价格为标准。

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  • -丶- 2016-04-25 20:41

    二手房交易需要缴的契税:
    符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。
    希望能帮助到你

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