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房地产抵押贷款流程是怎样的?

贾立彪 | 被浏览295次 7个月前 |

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3条回答

  • 清水一掬 2016-04-30 10:55

    (1)借款人贷前咨询:填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
    (2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
    (3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
    (4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
    (5)贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

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  • 请叫我雷锋 2016-04-29 15:07

    房产证抵押贷款流程
    1备齐资料,包括夫妻双方身份证   户口本   结婚证   房产证   购房合同或发票   个人账户最近半年的银行流水对账单
    2银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。  
    3借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。  
    4借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。  
    5贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

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  • -丶- 2016-04-25 16:48

    银行房产抵押贷款流程
    1、申请人准备资料向银行申请贷款。     
    2、银行受理。     
    3、评估公司对房产(抵押物)进行评估。     
    4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。     
    5、银行审批通过后,办理房产抵押。     
    6、银行取得他项权利证后进行放款。     
    7、银行贷后管理。

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    • ag123456 回答:  1、合法的身份证明文件,包括户口本、居民身 份证和其 他有效居留证件;      2、有效的购房合同或协议书,及定金证明;     3、本行认可的 部门出具的借款人稳定经济收入 证明,或借款人偿债能力证明;     4、本行住房储蓄存 折或单据;     5、本行要求提供的其他文件或资料。   (四)审批贷款   本行房地产信贷部门根据借款人提供的资料,对 借款人的偿债能力进 行调查和审查,经审批同意后, 向借款人发出《承诺贷款通知书》,通知借款人办 理有关 贷款手续。   (五)办理贷款手续     贷款申请经批准后,贷款银行要求借款人办理有 关手续:   1、与本行及保证人(发展商)签订《购房抵押 担保贷款合同》,并办理合同公证;     2、办理有关的房产保险,并把保单交由本行保 管;     3、办理房产抵押登记或备案手 续;取得《房地 产权证》、《他项权利证》后,交由本行保 管;     4、签订《付款授 权书》,委托本行向发展商划 付购房款;     5、有关手续办妥后,本行向借款人发放个 人住 房贷款,并将其住房储蓄存款及贷款,以购 房款的名义直接划付到发展商的帐户上。   (六)偿还贷款本息  借款人以按月均还、先息后本的方式偿还贷款本 息,计算公式:         1、借款人每月还款采用划帐方式。借款人在本 行开立活期储蓄存款帐户,保留 一定余额, 委托本行每月从该帐户中直接扣收当月应还 贷款本息。     2、经本行同意, 借款人可提前偿还全部借款, 但已计收的利息不作调整。     3、如借款人储蓄帐户的余 额不足以偿还当月贷 款本息,本行将按贷款合同规定计收逾期利 息。     4、如借款人不 按贷款合同规定偿还贷款本息, 本行有权依法处置抵押物,偿还借款人所欠 的贷款本息。   (七)注销房产抵押登记     借款人还清贷款全部本息及有关费用后,本行 返还借款人抵 押的房产产权凭证,注销房产抵 押登记。
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