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房子办按揭的流程是怎样的?

程逸 | 被浏览284次 1年以前 |

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3条回答

  • Lin_4987 2016-04-29 22:08

    按揭贷款需要满足什么条件?

      (1)具有城镇常住户口或有效居留身份;

      (2)有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;

      (3)有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

      (4)具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值;

      (5)规定的其他条件。

    房屋按揭贷款需要哪些手续?

      答:主要有四个步骤,

      (1)申请:借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表:* 有效身份证件;

      * 婚姻状况证明;

      * 质押、抵押证明文件,以保证人提供担保的,须有担保证明文件。

      (2)银行审贷:银行对借款人担保、信用等情况进行调查,按程序进行审批,并将审批结果通知借款人。

      (3)签约:借款人的申请获得批准后,办理以下手续:

      * 与银行签订借款合同和相应的担保合同;

      * 办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。

      (4)发放贷款:招行在借款人办妥相关手续后,将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

      由于开发商会指定银行办理按揭,因此实际做贷时,所需时间不长,一般半天就够了。

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  • 信仰_2019 2016-04-29 15:42

    第一、提交相关商品房资料借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有商品房关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行。
    第二、商品房发展商签字作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。
    第三、贷款银行审批信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批。
    第四、发放贷款贷款银行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。
    第五、公证部门登记国土局产权登记和公证部门,办理房产产权抵押登记手续借款人在办理贷款前,请查明所购商品房楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行。
    第六、通知商品房发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行通知借款人领回借款合同、借据、保险单
    第七、贷款行信贷员将商品房贷款档案归档
    希望对您有所帮助

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  • -丶- 2016-04-25 22:03

    新房子按揭流程如下:
    第一步:借款人在办理贷款前,需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;
    第二步:发展商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;
    第三步:贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批;
    第四步:贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;
    第五步:国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续;
    第六步:通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行;
    第七步:通知借款人领回借款合同、借据、保险单;
    第八步:贷款行信贷员将贷款档案归档。
    银行对个人贷款资格的审核,与工作年限有一定的关系,但并不是受到很大的影响,还需要其它的方面,如收入,学历以及个人信用额度等等,因此要根据其它综合情况而定。

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