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房子土地使用年限到期了要怎么办?

谭燕 | 被浏览343次 1年以前 |

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3条回答

  • 信仰_2019 2016-04-29 18:54

    给您以下建议:
    1,土地使用权到期后,您应当提前一年向国土资源局申请继续使用,经批准后交纳一定的土地出让金,房子还是自己的。
    2,《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。法律没有对费用的交纳作出规定。
    3,按照现有的法律规定:土地使用权期满前,土地使用者可以申请续期,经批准准于续期的可以重新签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理相应土地登记手续。
    4,到目前为止,国家尚未明确规定土地延期地价计算方式。

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  • 请叫我雷锋 2016-04-29 15:19

    《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。\"这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
    房产证到限后,可以续签产权证书,具体费用要咨询你们当地的房产管理局。继续使用是没问题的,但该处一旦被划分为危楼的话,将随时面临拆迁,当然,政府会有补偿款。但价格就不是那么高了,目前一般小区的产权证为70年,70年以后,你也该不在人世上了。如果你还在的话,就续签房产证!

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  • -丶- 2016-04-25 19:51

    1.土地使用权到期后,您应当提前一年向国土资源局申请继续使用,经批准后交纳一定的土地出让金,房子还是自己的。
    2.《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。法律没有对费用的交纳作出规定。
    3.按照现有的法律规定:土地使用权期满前,土地使用者可以申请续期,经批准准于续期的可以重新签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理相应土地登记手续。
    4.到目前为止,国家尚未明确规定土地延期地价计算方式。
    5.全国人大常委会进行第六次审议的物权法草案五次审议稿规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。“建设用地使用权续期后,建设用地使用权人应当支付土地使用费。续期的期限、土地使用费支付的标准和办法,由国务院规定。”
    6.住宅建设用地续期后是否支付土地使用费的问题,关系到广大群众的切身利益,全国人大法律委员会研究认为,这一问题需慎重对待,目前以不作规定为宜。届时,可以根据实际情况再作慎重研究。因此,建议删去土地使用费的规定。
    而对于非住宅用地使用权期间届满的续期问题,法律委员会经研究,建议将草案五次审议稿有关规定修改为:“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”

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