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房贷缩短还款年限要怎么操作?

潘疑 | 被浏览424次 1年以前 |

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3条回答

  • dxjian 2016-04-29 19:52

    理论上提前还房贷是能缩短房贷年限的。提前还部分房贷,能选择两种,一种是缩短还款年限,月还款额度不变;另一种是减少月还款,还款期限不变。而若在还款期未到之前即先行偿还贷款能缩短还款年限,而保持月还款不变的话,申请人能省比较多的房贷利息。  不过不同的银行对于提前还房贷的规定不同的。一些银行能使得申请人自己选择,而有一些银行,就算申请人提前还房贷想要缩短房贷的年限,也不能。这些银行是指定了提前还房贷只能降低房贷的月还款,而还款期限不变的。

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  • 请叫我雷锋 2016-04-29 13:38

    你说的是哪种方式呢?房贷缩短年限的方式提取公积金一共两种模式:
    1,每年提取一次现金,但是提取的总数不能超过你商业贷款的年还款总数
    2,提前还贷方式,每年一次,不受年还款总数的限制,要求必须用于提前还贷,会把钱打到你还贷的银行卡里,比如你取出来花了他也不知道,具体怎么监管呢,是你第二次申请公积金提前还贷的时候,就是要求你提供上一次提前还贷的记录
    至于缩短年限还是减少每个月的还款数,这个要你的商业贷款银行同意决定,银行不同意就不行,甚至有的银行连提前还贷都要收违约金呢

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  • -丶- 2016-04-25 18:54

    1、缩短年限很容易,提前还款后做一次变更,二选一,一个是缩短年限,每月还款额基本不变,另一个是年限不变,每个月还款额减少!   
    2、如果没有提前还款,缩短年限意味着每个月的还款额要增加,这种情况,需要审批,即审核你的还款能力!   
    3、月冲一定能减少利息支出,因为利息=贷款余额*利率,余额减少意味着利息减少,虽然公积金存款也有利息,但利息远远低于贷款利息,息差就是你省下的钱!   
    4、如果调整后的还款额低于原来批复的还款额,商业贷款只需要签署一份变更申请即可,银行审批通过后,会告诉你以后每个月还多少钱!   
    5、等额本金(每个月归还的本金相同,利息逐年递减)还款方式最好,本金归还的快,利息支出少!   
    6、如果可以买第二套房,并且你虽在的城市房价有升值空间,建议不提前归还公积金房贷,利率低,可以把攒下来的钱用开买房!
    希望可以帮到您,谢谢。

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