装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

房贷缩短还款年限要怎么操作?

潘疑 | 被浏览382次 11个月前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • dxjian 2016-04-29 19:52

    理论上提前还房贷是能缩短房贷年限的。提前还部分房贷,能选择两种,一种是缩短还款年限,月还款额度不变;另一种是减少月还款,还款期限不变。而若在还款期未到之前即先行偿还贷款能缩短还款年限,而保持月还款不变的话,申请人能省比较多的房贷利息。  不过不同的银行对于提前还房贷的规定不同的。一些银行能使得申请人自己选择,而有一些银行,就算申请人提前还房贷想要缩短房贷的年限,也不能。这些银行是指定了提前还房贷只能降低房贷的月还款,而还款期限不变的。

    0 评论

  • 请叫我雷锋 2016-04-29 13:38

    你说的是哪种方式呢?房贷缩短年限的方式提取公积金一共两种模式:
    1,每年提取一次现金,但是提取的总数不能超过你商业贷款的年还款总数
    2,提前还贷方式,每年一次,不受年还款总数的限制,要求必须用于提前还贷,会把钱打到你还贷的银行卡里,比如你取出来花了他也不知道,具体怎么监管呢,是你第二次申请公积金提前还贷的时候,就是要求你提供上一次提前还贷的记录
    至于缩短年限还是减少每个月的还款数,这个要你的商业贷款银行同意决定,银行不同意就不行,甚至有的银行连提前还贷都要收违约金呢

    0 评论

  • -丶- 2016-04-25 18:54

    1、缩短年限很容易,提前还款后做一次变更,二选一,一个是缩短年限,每月还款额基本不变,另一个是年限不变,每个月还款额减少!   
    2、如果没有提前还款,缩短年限意味着每个月的还款额要增加,这种情况,需要审批,即审核你的还款能力!   
    3、月冲一定能减少利息支出,因为利息=贷款余额*利率,余额减少意味着利息减少,虽然公积金存款也有利息,但利息远远低于贷款利息,息差就是你省下的钱!   
    4、如果调整后的还款额低于原来批复的还款额,商业贷款只需要签署一份变更申请即可,银行审批通过后,会告诉你以后每个月还多少钱!   
    5、等额本金(每个月归还的本金相同,利息逐年递减)还款方式最好,本金归还的快,利息支出少!   
    6、如果可以买第二套房,并且你虽在的城市房价有升值空间,建议不提前归还公积金房贷,利率低,可以把攒下来的钱用开买房!
    希望可以帮到您,谢谢。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 房贷可以缩短年限吗?
    • 请叫我雷锋 回答:可以的。 比如提前还贷,算是一种缩短年限。不提前还款也可以同银行协商减短贷款期。 提前还贷还有多种方式选择,减少还款额期限不变,减短期限还款额不变,减少还款额的同时减短期限。 希望对你有帮助。
    • 房贷还款方式 房贷等额本息 房贷贷款 9个月前
  • 3 回答
    • 组合房贷提前还款手续有哪些?
    • ABCDEFG_0589 回答:1、购房贷款还清之后,需要先去贷款所在银行办理手续,领取房屋他项权证,由银行在他项权证上盖好公章,写明注销意见,例如:贷款已还请,同意注销抵押字样。 2、然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续。 3、如果产权证上有多个人的名字的,至少要一个产权人到场,其余产权人身份证原件需带齐也可以办理,有未成年人名字的,监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。
    • 房贷还款方式 房贷等额本息 房贷贷款 1个月前
  • 3 回答
    • 房贷还款明细怎么计算?
    • 忆苦思幻 回答:你好,个人住房抵押贷款的利息相对来说就比较低了,在众多贷款机构中优势明显。举个例子,假设申请20万元的住房抵押贷款,贷款利率上浮20%,分五年还清,利率就是6.0%×(1+20%)=7.2%,若按等额本息还款,用贷款计算器计算出的利息就是38748.34元,每月需还款3979.14元。用贷款计算器计算利息是最方便的一种利息计算方法,大家也可以结合自身贷款情况,用贷款计算器计算出自己的个人住房抵押贷款利息。来源网络仅供参考,希望可以帮到你!
    • 房贷还款方式 房贷等额本息 房贷贷款 29天以前