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  Lin_4987 2016-04-29 20:50

  1.签订房屋买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交首付，订金这就看您和前手的谈的条件了。
  2.向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。
  3.当银行审批通过后(是同意您的贷款申请，不是同意给您放款)，这时您就要注意了，您要问清银行经办人员，您的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给您放款，确定后，您就可以去办理过户，首期款给付。这里又要注意了，一般银行是要求首期款在办理行给付的，您在别的行给付办理行是不承认的。
  4.与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，您要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。
  5.办理抵押手续、保险手续。
  6.放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、发票等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖行政公章，因为有些机关部门办事时需要。

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  小小小帅 2016-04-29 13:17

  1，申请借款人到建设银行经办机构或与建行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表，并提供以下材料：1.本人户口本、身份证或其他有效居留证件；2.职业和收入证明；3.购房合同或意向书等有关证明材料；4.建设银行经办机构要求提供的其他材料；
  调查建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所（或公证处）对借款人提供的资料进行调查。
  审批建设银行经办机构对借款人的申请进行审批。
  借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。
  办理抵押、担保、质押和保险等有关担保手续。
  6
  借款合同生效，资金划入开发商帐户。

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  -丶- 2016-04-25 18:47

  住房贷款办理流程是：
  1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
  
  2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社   会商   誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
  
  3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需   首付房款；
  
  4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接   向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
  
  5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件   的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
  
  6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、   了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；
  
  7、问题客户的处理：
  
  （1）对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，   自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款；
  
  （2）因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行   批复之日起10日内补足余款；
  
  （3）   购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行   按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家   庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的   方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行；
  
  （4）对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督   促机制，并将电话通知记录登记，连续三次（15日内）通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用；
  
  8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票；
  
  9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应   还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清；
  
  10、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

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