装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

办理住房贷款流程是怎样的?

封俊逸 | 被浏览199次 11个月前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • Lin_4987 2016-04-29 20:50

    1.签订房屋买卖合同,当然,这只是意向性合同,不要先去过户,也不要交首付,订金这就看您和前手的谈的条件了。
    2.向银行提交贷款申请,银行接纳您的申请后,如资料不齐全或不充足会要求您追加提供,一般审批时间会在2周左右。
    3.当银行审批通过后(是同意您的贷款申请,不是同意给您放款),这时您就要注意了,您要问清银行经办人员,您的贷款如抵押办妥后,能安排什么时间给您放款,确定后,您就可以去办理过户,首期款给付。这里又要注意了,一般银行是要求首期款在办理行给付的,您在别的行给付办理行是不承认的。
    4.与银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。签订贷款合同时,您要看清楚里面的条款,因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的,错漏是难免的。
    5.办理抵押手续、保险手续。
    6.放款,有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后,记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据,二手房就还有保险单、评估书、发票等。还有复印两件房产证复印件,记得要银行加盖行政公章,因为有些机关部门办事时需要。

    0 评论

  • 小小小帅 2016-04-29 13:17

    1,申请借款人到建设银行经办机构或与建行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表,并提供以下材料:1.本人户口本、身份证或其他有效居留证件;2.职业和收入证明;3.购房合同或意向书等有关证明材料;4.建设银行经办机构要求提供的其他材料;
    调查建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。
    审批建设银行经办机构对借款人的申请进行审批。
    借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。
    办理抵押、担保、质押和保险等有关担保手续。
    6
    借款合同生效,资金划入开发商帐户。

    0 评论

  • -丶- 2016-04-25 18:47

    住房贷款办理流程是:
    1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;

    2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社   会商   誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;

    3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需   首付房款;

    4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接   向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

    5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件   的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;

    6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、   了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续;

    7、问题客户的处理:

    (1)对正在申请阶段的购房人,由于自身原因申请取消按揭贷款的,   自取消之日起20日内,购房人应按一次性付款方式付清余款;

    (2)因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时,购房人应在银行   批复之日起10日内补足余款;

    (3)   购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因,导致银行   按揭贷款未获批准的,出卖人不予退房。根据实际情况,首选调整贷款行另行申请,仍未批准的,经购房人申请,可以变更购房人,合同购买人变更为与购房人有家   庭、亲属关系的相关人员,营销部应及时申请注销商品房买卖合同,另行签订合同。如购房人不予变更合同,应在银行按揭贷款未获批准之日起,按照一次性付款的   方式30日内付清房款,违约按照合同相关规定执行;

    (4)对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户,销售人员应建立督   促机制,并将电话通知记录登记,连续三次(15日内)通知仍未办理,应按照合同规定计收违约费用;

    8、贷款行批准购房人借款后,公司凭进账单给购房人开收款收据和发票;

    9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应   还款额,贷款银行会从借款人账户中自动扣收,到期全部结清;

    10、贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 住房贷款怎么办理?
    • ag123456 回答:如何办理住房贷款 (1)、个人贷款申请书;(2)、个人有效身份证件(包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等);(3)、个人婚姻状况证明(已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本,未婚(离婚)的应提供民政部门出具的单身证明);(4)、个人收入证明材料,如工资收入证明、纳税凭证、自有房屋出租证明、营运性收入证明等;以家庭收入偿还贷款的,还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料;(5)、购房首付款证明;(6)、购房合同等证明贷款用途的资料; (7)、购房若有共有人的,共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等;(8)、银行认为需要提供的其他有关材料。 步骤/方法 1 申请借款人到建设银行经办机构或与建行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表,并提供以下材料:1.本人户口本、身份证或其他有效居留证件;2.职业和收入证明;3.购房合同或意向书等有关证明材料;4.建设银行经办机构要求提供的其他材料; 2 调查建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。 3 审批建设银行经办机构对借款人的申请进行审批。 4 借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。 5 办理抵押、担保、质押和保险等有关担保手续。 6 借款合同生效,资金划入开发商帐户。
    • 房产证办理 住房贷款需要什么 住房贷款利率是多少 11个月前
  • 3 回答
    • 住房公积金如何办理住房贷款?
    • Hzl_8542 回答:借款人在申请公积金贷款时,首先应填写《职工个人住房公积金贷款申请表》,由所在单位盖章后,连同下列你好,首先证明材料交贷款银行:    1、借款人夫妻双方身份证、户口及婚姻状况证明(提供原件及复印件);    2、借款人夫妻双方单位出具的《经济收入证明》及《公积金缴交情况证明》;    3、购买住房应提供购房合同或协议及首付款收据;自建住房的应提供批准建房的文件;    4、贷款银行要求提交的其它证明材料。    借款人在申请个人二手住房公积金贷款时应提供下列资料:    1、所购房屋的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》;    2、所购房屋评估报告书;    3、卖房方夫妻双方身份证、户口薄;    4、购房合同。 希望对你有用!
    • 房产证办理 住房贷款需要什么 住房贷款利率是多少 10个月前
  • 4 回答
    • 怎样办理住房贷款
    • dxjian 回答: 一、办理个人住房贷款需提供的资料 :   (一)、借款人身份证原件及复印件,已婚的提供结婚证复印件和夫妻另一方身份证复印件(原件审核后退回);   (二)、借款人家庭户口本原件及复印件(原件审核后退回);   (三)、贷款收入证明文件,提供下列之一或几种:   A、单位出具的收入证明; B、定期存单、国库券等有价证券;C、个体工商已年审的营业执照及纳税单; D、个人名下资产及收益证明; E、其他收入证明   (四)、购买住房的合同或协议书;   (五)、在湛江市商业银行的存款达到所购房价30%以上的储蓄存款存折或已缴交给开发商的首期交款证明(首期款项必须填制现金缴款单存入开发商在湛江市商业银行开立的帐户内);   (六)、在湛江市商业银行开立活期存款帐户;   (七)、贷款行要求的其他资料。   二、个人住房贷款的业务流程 :   ⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。   ⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。   ⑶借款人与售房商签订购房协议,并缴纳30%以上的房款。   ⑷借款人持购房合同、30%首期付款收据、身份证、婚姻状况证明、家庭收入情况等资料向贷款行申请按揭贷款,填写《贷款申请表》并在贷款行开立储蓄存款存款账户。   ⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同,贷款行代理办妥抵押登记、律师见证、办理所购房产的财产保险等手续后,当日发放贷款,将款项转入售房商账户,并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。   ⑹借款人以后只要每月10日前在存款账户上留足每期应还款额,贷款银行会从借款人账户中自动扣收,到期全部结清。   (7)贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。
    • 房产证办理 住房贷款需要什么 住房贷款利率是多少 8个月前
  • 3 回答
    • 办理住房贷款手续费需要缴纳哪些?
    • Hzl_8542 回答:新房和期房评估费已经不收了,担保费现在照收不误(贷款额的千分之三)。二手房仍必须做评估,评估费1300元。另外,公积金代办要收800元的代办费。当然,你也可以自己走手续,不找代办,这样这800元就省了。另外,国家出政策了,要取消贷款担保费,上海,西安,天津等都落实新政了,就只剩下北京拖了不执行了。国家政策已经落地1个半月了,估计北京也快了,能拖就拖拖吧。
    • 房产证办理 住房贷款需要什么 住房贷款利率是多少 6个月前