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办理住房贷款流程是怎样的?

封俊逸 | 被浏览260次 1年以前 |

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3条回答

  • Lin_4987 2016-04-29 20:50

    1.签订房屋买卖合同,当然,这只是意向性合同,不要先去过户,也不要交首付,订金这就看您和前手的谈的条件了。
    2.向银行提交贷款申请,银行接纳您的申请后,如资料不齐全或不充足会要求您追加提供,一般审批时间会在2周左右。
    3.当银行审批通过后(是同意您的贷款申请,不是同意给您放款),这时您就要注意了,您要问清银行经办人员,您的贷款如抵押办妥后,能安排什么时间给您放款,确定后,您就可以去办理过户,首期款给付。这里又要注意了,一般银行是要求首期款在办理行给付的,您在别的行给付办理行是不承认的。
    4.与银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。签订贷款合同时,您要看清楚里面的条款,因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的,错漏是难免的。
    5.办理抵押手续、保险手续。
    6.放款,有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后,记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据,二手房就还有保险单、评估书、发票等。还有复印两件房产证复印件,记得要银行加盖行政公章,因为有些机关部门办事时需要。

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  • 小小小帅 2016-04-29 13:17

    1,申请借款人到建设银行经办机构或与建行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表,并提供以下材料:1.本人户口本、身份证或其他有效居留证件;2.职业和收入证明;3.购房合同或意向书等有关证明材料;4.建设银行经办机构要求提供的其他材料;
    调查建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。
    审批建设银行经办机构对借款人的申请进行审批。
    借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。
    办理抵押、担保、质押和保险等有关担保手续。
    6
    借款合同生效,资金划入开发商帐户。

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  • -丶- 2016-04-25 18:47

    住房贷款办理流程是:
    1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;

    2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社   会商   誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;

    3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需   首付房款;

    4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接   向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

    5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件   的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;

    6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、   了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续;

    7、问题客户的处理:

    (1)对正在申请阶段的购房人,由于自身原因申请取消按揭贷款的,   自取消之日起20日内,购房人应按一次性付款方式付清余款;

    (2)因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时,购房人应在银行   批复之日起10日内补足余款;

    (3)   购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因,导致银行   按揭贷款未获批准的,出卖人不予退房。根据实际情况,首选调整贷款行另行申请,仍未批准的,经购房人申请,可以变更购房人,合同购买人变更为与购房人有家   庭、亲属关系的相关人员,营销部应及时申请注销商品房买卖合同,另行签订合同。如购房人不予变更合同,应在银行按揭贷款未获批准之日起,按照一次性付款的   方式30日内付清房款,违约按照合同相关规定执行;

    (4)对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户,销售人员应建立督   促机制,并将电话通知记录登记,连续三次(15日内)通知仍未办理,应按照合同规定计收违约费用;

    8、贷款行批准购房人借款后,公司凭进账单给购房人开收款收据和发票;

    9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应   还款额,贷款银行会从借款人账户中自动扣收,到期全部结清;

    10、贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。

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