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楼面成本是怎么计算?

李沛文 | 被浏览654次 1年以前 |

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4条回答

  • 清水一掬 2016-04-29 21:43

    可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

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  • 倒叙_7629 2017-04-09 10:53

    楼面价,就是该块土地的最大建筑面积乘以容积率,然后被获得该土地的各项费用之和除,假设一块地,1万平方米的面积,容积率1.5,买下这块地的各项费用之和是15000万,那么它的楼面价是15000/(10000*1.5)=1万元/平方米。

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  • xiaoping123 2016-04-27 14:06

    楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。
    楼面地价 = 招拍挂成交价÷项目地上准建面积x1.03(契税)是8·31土地规范销售后的地价单位,标准是“元每平米”。比如XX地块:8亿÷102400平米x1.03≈8047元每平米。 避免了8·31以前按亩卖地,再由开发商申请容积率的弊端

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  • -丶- 2016-04-23 18:55

    楼面价的具体计算公式为:楼面价=土地总价格/建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。
    也可以这样理解:
       楼面地价=土地价格/规划建筑面积=土地单价/容积率
    备注:规划建筑面积=土地面积×容积率

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    • 忆苦思幻 回答:楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。楼面价的计算公式为:楼面价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。而商品房的最终售价包括了楼面价,开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。尽管房价成本是个揭不开的谜,但不得不承认,楼面价是这个成本之谜的关键。 楼面价与房价理论上是存在正比例关系的,但具体要看开发商的定价卖房策略。建议您可以了解一下,土巴兔智能在线报价系统,免费获得装修报价,简单有效,快捷方便,帮你找到最合适的房子装修预算和科学区域规划。
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