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楼面成本是怎么计算?

李沛文 | 被浏览473次 1年以前 |

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4条回答

  • 清水一掬 2016-04-29 21:43

    可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

    1 评论

  • 倒叙_7629 2017-04-09 10:53

    楼面价,就是该块土地的最大建筑面积乘以容积率,然后被获得该土地的各项费用之和除,假设一块地,1万平方米的面积,容积率1.5,买下这块地的各项费用之和是15000万,那么它的楼面价是15000/(10000*1.5)=1万元/平方米。

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  • xiaoping123 2016-04-27 14:06

    楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。
    楼面地价 = 招拍挂成交价÷项目地上准建面积x1.03(契税)是8·31土地规范销售后的地价单位,标准是“元每平米”。比如XX地块:8亿÷102400平米x1.03≈8047元每平米。 避免了8·31以前按亩卖地,再由开发商申请容积率的弊端

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  • -丶- 2016-04-23 18:55

    楼面价的具体计算公式为:楼面价=土地总价格/建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。
    也可以这样理解:
       楼面地价=土地价格/规划建筑面积=土地单价/容积率
    备注:规划建筑面积=土地面积×容积率

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