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商品房按揭贷款流程谁知道?

曾园园 | 被浏览364次 1年以前 |

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3条回答

  • Lin_4987 2016-04-26 19:22

    (一)审查开发商楼盘的流程:
    房地产公司提出申请,银行要求开发商提交以下资料:
    1、书面申请;
    2、公司资料:包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等;
    3、项目资料:包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证,国有土地使用证、工程概预算资料、商品房预售许可证等。
    4、银行认为需要提供其他资料。
    项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况,市场前景及效益状况。项目实地调查,核实资料、项目情况调查后撰写调查报告,将调查情况交审查部门,审批同意后与开发商签订《个人购房消费贷款项目合作协议》。
    (二)个人按揭购房的流程:
    1、借款人申请:借款人申请个人购房贷款,所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料:
    (1)借款人身份证件,包括身份证或者户口本等。
    (2)婚姻状况证明,已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书,未婚的提供未婚证明书;
    (3)不低于房价30%的首付款付款凭证;这里要注意对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20%的规定,购买商业门面的首付款比例不得低于40%。
    (4)房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同。
    (5)共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明;
    (6)借款人家庭财产和经济收入证明,如果属于借款人家庭成员共同还款,则各方要签订共同还款责任确认书,明确在一方无力偿还贷款的情况下,其他方仍要继续承担还款责任。
    2、银行受理和调查:信贷部门收到如上资料,对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查,确定贷与不贷、贷款的金额和期限,调查的主要内容包括:
    (1)首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上;
    (2)屋价格是否合理,与当地同类物业的市场价格是否相当;
    (3)借款年限加借款人的年龄是否超过60年;
    (4)抵押担保是否足额有效,共有人是否出具同意抵押的合法文书,必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。
    3、贷款审查、审批:审贷部门重点审查购房行为的真实性,防止借款人和开发商串通骗取银行贷款;所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当,必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂;共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见;借款人偿还贷款本息的能力;
    审贷部门审查后,提出贷款额度和期限,可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》,直接报有权审批人审批。签订借款合同时,经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后,方可发放贷款。发放贷款时,由信贷员填写借据,借款人签章或按指印认定,同时借款人签署《划款扣款授权书》,信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上,同时通知借款人贷款已经发放,开发商出具收款证明。信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。

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  • prettygirl 2016-04-25 22:36

    按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:

    1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

    2、购房协议书正本。

    3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

    4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

    5、开发商的收款帐号1份。

    贷款手续及程序折叠编辑本段
    首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

    然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。

    接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

    最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

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  • -丶- 2016-04-22 22:24

    商品房按揭贷款流程:
    (一)购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。

    (二)具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请,提供真实的个人资料。这里提醒大家,购买期房时,金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部,并且申请人对金融机构并不具有选择的可能,一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。

    (三)经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实,决定是否法房按揭贷款;

    (四)借款人与贷款人签订按揭贷款合同,借款人如果选择自动划款方式还款,应当在银行开立还款账户申领储蓄卡;

    (五)办理担保、保证或者保险手续;

    (六)贷款人接受借款人委托,依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。

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