买楼房需要哪些手续?

蒲冷霜 | 被浏览334次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • prettygirl 2016-04-25 18:08

    买房子手续第一步:看房验明产权是关键
    买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
    如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
    买房子手续第二步:签合同
    确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。
    买房子手续第三步:办手续
    必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
    购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
    买房子手续第四步:交房
    按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。
    关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。

    1 评论

  • 这妞很酷 2016-04-26 20:57

    各地的情况不同。一般是户口本,身份证,结婚证(单身提供单身证明),单位收入证明及银行流水账单,不同银行政策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。
      首先确保资格审核通过
      全款买房需要的证件
      一、需要准备的证件有:
      1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本
      2、单身:身份证、户口本、单身证明
      二、手续:
      一次性付款,一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱),剩下的售楼处可以替您办理,就等着拿产权证。
      贷款买房需要的证件
      一、需要的证件有:
      1、已婚:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
      2、单身:单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
      二、手续:
      1、新房:独自去银行面签(带上述资料,具体资料销售会告诉您)。
      2、二手房:和卖房一同去银行面签。
      公积金买房需要的证件
      一、需要的证件有:
      个人申请公积金住房贷款需要提交的材料:1.申请人身份证复印件;2.申请人户口本(含首页,户主页)复印件;3.申请人收入证明原件;4.申请人公积金交存证明原件;6.购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件; 7.房屋销售许可证复印件;8.土地使用证复印件。
      二、手续:
      公积金住房贷款办理程序:
      1.管理中心审查申请材料,符合贷款条件的,出据贷款审批表签订贷款合同。
      2.与担保公司办理担保手续,签订抵押合同。
      3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。
      4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。
      5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。

    0 评论

  • -丶- 2016-04-23 18:31

    手续办理大致可分为以下六步:
    1、准备:卖方应准备身份证、户口薄、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易税、评估报告以及买方的身份证明;如卖方有共有人,必须出具房屋共有人同意出售证明,共有人必须到场签字盖章。

    2、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》向房屋所在地交易所提出申请,交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。
    3、审核同意后,房管局发放交易转移过户收件单。
    4、凭缴费单,买卖双方缴纳国家税费(契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费等各地区不一样)。
    5、持交费票据、买方身份证、过户收件单领取新的《房屋所有权证》
    6、买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税、土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记,换发新的《国有土地使用权证》。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 楼房过户手续的办理流程谁能说下?
    • 言尔无心 回答:办理房产过户手续的程序如下:   1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。   2、买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。   3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;   4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。   5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;   6、由房地产管理部门核发过户单。   在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书   ①房屋所有权证书;   ②买卖合同(原件);   ③双方当事人身份证原件及复印件;   ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。   二手房过户注意事项   一、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的,注意保存。   二、卖方配合买方了解该房屋产权情况。另外要了解房屋的其他信息,如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有债务和查封情况等。
    • 房子过户需要什么手续 过户需要哪些手续 过户需要什么手续 1年以前
  • 3 回答
    • 买楼房按揭贷款需要什么手续?
    • Blackmagic 回答:首先交纳30%首付款,签订购买合同后准备下列资料: 1,单身证明(要到你户口所在地民政局办理,要收20元钱左右,结婚的话要结婚证) 2,经济收入证明(找银行拿三份收入证明的表格,开发商那里也有相关表格,填好后拿到工作单位盖行政章,经商的话要有营业执照复印件和纳税证明) 3,打印一份个人银行帐户的流水帐(哪个银行的帐户都可以,到银行柜台办理要交30元左右) 4,首套房证明(到买房所在地的房管开,需缴纳200元) 5,首付款发票复印件 6,购房合同原件一份(一般由开发商提供,一般购房合同都签了有四份以上,千万不要把自己留底的购房合同原件给银行了。) 7,个人身份证明(身份证明,户口本,本科以上学历还要有毕业证复印件之类的)
    • 房屋按揭贷款 购房贷款手续 房产抵押贷款手续 1年以前
  • 3 回答
    • 买楼房注意什么手续?
    • 小冰小冰 回答:先签订商品房认购书,这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书。签购房合同是买房过程中最重要的环节,购房者的权利和义务尽在其中。预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案。还要和管理公司签订管理公约。产权过户手续,使您获得合法的产权证。
    • 楼房水电改造 复式楼房 二层楼房 7个月前
  • 3 回答
    • 房产抵押需要哪些手续?
    • 倒叙_7629 回答:首先,你得等房子交付之后,先去把房产证和土地证办下来。 第二,找一家银行(推荐商业银行,像深发展、中信、浦发等等,四大国有银行的服务一般都不怎么样)的个人房贷部门,说你要办理住房抵押贷款。这里一般是需要你提供你贷款后的用途的(银行要控制风险),你需要提供你的房屋两证、身份证、单身证明或者结婚证、你的收入证明(没有工作也没关系,随便找个朋友的公司给你开个就行了,这个并不太重要)。 然后银行会让你签房屋抵押合同,对你的房屋进行估值,一般来说,可以贷出你的房屋评估价格的6成样子。 后面就是等下款了。 顺便提醒一句,拿到房子后办理房屋抵押贷款,你的手续费包括利率都比买房子时直接办理商品房按揭要高,而且贷的钱相对要少。如果你和开发公司比较熟,可以商量一下,重签你的购房合同,变成商品房按揭,等银行下款后,让开发公司把你之前一次性付的款还给你。这样更划算一点,当然,这个需要开发公司配合了,不是那么容易的。
    • 房产过户需要什么手续 房产抵押手续 房产抵押贷款手续 13天以前