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  倒叙_7629 2016-04-26 17:08

  1、商住两用房子水电费比民用高2倍。
  2、原因：商住两用房是商业用电所以比民用的高。商住两用房的造价高。
  3、延伸：商住两用房和民用房的区别就可以看出了商住两用房高的原因。
  （1）产权年限不同。（民宅70年，商住50年、40年）
  （2）未来使用费不确定：水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。（签合同一定要看下。合同上写的是民用水电费还是商住水电费缴付）。
  （3）水费差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
  （4）贷款条件限制。商住两用房不能用公积金贷款就算贷款只有五六成按揭。贷款利率也很高，首付也很高。
  （5）建设标准不同。商住人防和消防的建设标准高，开发商成本高。

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  598568 2016-04-26 10:49

  你好，商住两用房的水电费,一般按照住宅用水费用收取。如果做商业用房,则会按商业用水电标准费用收取。

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  -丶- 2016-04-22 17:15

  你好看其用地规划许可证上是什么用途的用地
  如果是商业的，那今后是按商业的标准收水电费，
  如果是住宅用地，按住宅标准收，如
  果是商住综合的，就要看当时开发商报建的时候在水电计划这一块与供水供电部门是怎么联系的了。开发商可以把商业部分按商业报，住宅部分按住宅报的，但多数情况下是根据这一综合体中哪种形态比例更大来确定，而且供水供电部门也希望是按商业标准来定。

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