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  请叫寡人大王 2016-04-24 17:27

  款所购房产条件
  
  1.所购房产的产权应明晰，已办理房地产证，或已经具备办证条件，没有产权纠纷，产权人及房屋共有人均同意出售该房产。
  
  2.所购房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，具备正常入住条件。
  
  3.无上市交易政策障碍，能办理过户交易和正式抵押登记，具备进入房地产市场流通的条件，易变现，且不在拆迁规划之内。
  
  4.所购房产房龄（指房产已竣工年限，下同）一般不得超过20年，且贷款期限加所购房产房龄原则上不得超过40年。
  
  5.符合经办机构规定的其他条件。
  
  贷款对象和条件
  
  1.符合我行零售贷款客户基本条件的要求。
  
  2.外籍人士或港澳台居民还需符合国家对境外人士购买商品房的相关要求。
  
  3.具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）。
  
  4.经办机构规定的其他条件。
  
  申请资料
  
  1．身份证明资料：身份证、军官证等。
  
  2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等。
  
  3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）。
  
  4．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料。
  
  5．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）
  
  （1）符合个人贷款优质客户中行职业类标准的客户，可提供收入证明作为还款来源证明资料。其他优质客户，除提供收入证明外，还应提供足以证明符合优质客户标准的资料。
  
  （2）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明。
  
  （3）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况。
  
  （4）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：
  
  ①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单。
  
  ②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料。
  
  ③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
  
  6．经办机构要求提供的其他资料。
  
  贷款币种
  
  人民币。
  
  贷款金额
  
  1.授信/单笔贷款金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及我行相关规定。
  
  2.监管部门政策调整的，按照我行及监管部门相关规定执行。
  
  3.抵押价值根据押品的评估现值与成交价格孰低的原则确定。
  
  贷款期限
  
  1.贷款期限或授信期限最长不超过30年。
  
  2.贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
  希望我的回答能够让你满意。

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  奋斗_9500 2016-04-23 20:16

  申请贷款应提交的资料：
  （1）身份证件；
  （2）借款人偿还能力证明材料；
  （3）合法有效的住房交易合同或协议；
  （4）首付款证明材料；
  （5）贷款担保材料：拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等；
  （6）房产共有人同意出售的书面声明；
  （7）贷款行规定的其他文件和资料。
  办理流程
  1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
  2.贷前调查及面谈：银行与借款人面谈，进行贷前调查等。
  3.贷款审批：银行进行贷款审批。
  4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。
  5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。
  6.客户还款：客户按约定按时还款。
  7.贷款结清。

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  -丶- 2016-04-22 16:54

  办理步骤如下：
  1.   买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。   
  2.   买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如\"20万元作为首付款；其余资金申请贷款\"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。   
  3.   由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
  4.   为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
  5.   买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
  6.   银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
  7.   买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，带旧土地证到土地局办理换证手续。
  8.   买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
  9.   银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
  10.   购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。

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