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  Lin_4987 2016-04-24 22:12

  根据二手房的不同种类，办理二手房过户手续提交的资料也不同。
  （1）已购公有住房买卖需提交的资料
  ①原房屋所有权证(原件);
  ②房屋买卖合同(原件);
  ③原公房购房合同;
  ④原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);
  ⑤契税完税或减免税凭证;
  ⑥补交土地出让金的证明;
  ⑦已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;
  ⑧外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交;
  ⑨当事人身份证明。
  （2）已购经济适用住房买卖(含按经济适用住房管理的房屋)需要提交的资料：
  ①原房屋所有权证(原件);
  ②房屋买卖合同(原件);
  ③契税完税或减免税凭证;
  ④原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份(房屋所有权人栏空白);
  ⑤补交综合地价款证明;按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明;
  ⑥外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交;
  ⑦已购经济适用住房购房不足5年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表;超标部分补交综合地价款证明(买房人购买的经济适用房面积超标的);
  ⑧当事人身份证明。
  （3）存量房屋买卖需要提交的资料：
  ①原房屋所有权证(原件);
  ②房屋买卖合同(原件);
  ③契税完税或减免税凭证;
  ④原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份(房屋所有权人栏空白);
  ⑤国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋);
  ⑥划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);
  ⑦外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交;
  ⑧外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件;
  ⑨当事人身份证明。
  （4）以拍卖方式买卖二手房过户需要提交的资料：
  ①原房屋所有权证(原什)，不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记;
  ②房屋转让合同(原件，法院判决的除外);
  ③委托拍卖合同、拍卖成交确认书：
  ③房屋登记表、房产(分户)平面图两份(原件);
  ⑤国有土地使用证(整宗房地产);
  ⑥划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);
  ⑦生效的法院判决书(调解书)、裁定书;
  ⑧单方申请的，提交法院协助执行通知书(原件);
  ⑨契税完税或减免税凭证;
  ⑩当事人身份证明。

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  Standby凡 2016-04-24 08:36

  房子过户费怎么算?
  房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。
  房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。

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  -丶- 2016-04-22 19:32

  1.契税：现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%
  2.   营业税：看你房产证办出的年数，你应该免征了。具体规定：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价(如成交价明显偏低，按评估价。上下全同)5%征收营业税   (有的地方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销   售，按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。
  3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得税(有的地方按成交价与原成交价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税!!
  4.印花税：住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收!!
  5.评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。)
  6.中介费：你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!!
  7.其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小!!房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。
  房产证办理流程算来，如房子产权证在5年以上，你通过买卖过户的费用是不高的!不用赠与过户还要公证什么的那么麻烦!!
  具体标准：
  普通住宅：房产证不过5年的：营业税   成交价格5.5%；1%的个人所得税；印花税0.1%；契税3%(第一次购买1.5%)。
  已经满5年的普通住宅，缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税；印花税0.1%；契税3%(第一次购买1.5%)   ；个人所得税：如果出售的房屋是夫妻双方唯一一套住宅也可以免;交易手续费6元/平方；工本费80元。
  非普通住宅：契   税3%；印花税0.1%；营业税：如果房产证下发不满5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税；1%的个人所得税；1%的土地增殖税。已经满5年的普通   住宅，缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税，   土地增殖税免，个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一一套住宅也可以免。

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