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  Lin_4987 2016-04-25 19:40

  　　首先借款人需要知道的是，如果申请了房产抵押贷款后，因为种种意外导致暂时无法按时还款，可以向银行提出延期还款的。如果你的还款记录一直很好，如果只有一次有延期还款的记录，也不会有太大的影响。
  　　房产抵押贷款还不上了的话，也可以暂时向亲朋好友借钱，先还房贷。如果只是暂时还不上房贷的话，可以选择这一方法。
  　　当然不同的情况解决的方法是不同的，如果是长时间无法还款，可以考虑将房屋转让，由房子新的购买者履行还款的责任。不过这种是要经过银行同意后才可以操作的。
  　　因此，大家在申请办理房产抵押贷款之前还是需要正视自己的还款能力，不要因为一些特殊原因导致无法还款的情况，虽然也是有解决方法的，但是还是会给自己造成一定的困扰。

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  Standby凡 2016-04-24 09:40

  　还款能力不足的借款人，可以在贷款即将到期时，选择向其他贷款机构寻求帮助，如果额度较小，可以考虑申请无抵押贷款;如果额度较大，可以让担保公司帮你垫资还清尾款，解除房屋抵押，再向银行申请一笔新的贷款，得到贷款后偿还担保公司的垫资款项即可。
  
  　　如果出现财务危机，未能按期还款，借款人可以钻政策空子，“享受”还款宽限期。具体说来，逾期还款后，房屋不会马上被拍卖。银行一般会在逾期还款半年左右的时点，向法院提起拍卖房屋的诉讼请求。而从法院判决到执行拍卖，又将度过小半年的时间。如此一来，借款人相当于获得了一年的还款“宽限期”，在此期间，如果借款人能够将这一段时间来应交还给银行的本息，如数归还，并在今后继续按月足额还款，那么你就打赢了这场“房屋保卫战”。方法固然好，但为了确保信用记录不会严重受损，建议借款人逾期时间不超过三个月为宜。

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  -丶- 2016-04-22 22:13

  房产抵押贷款到期无法偿还情况：
  　　1、借款人如果在一段时间内，比如有些银行规定的连续3个月无法按期还款或累计6个月无法按期还款，银行会发《催款通知书》，如果还不还款，银行有权通过诉讼程序，对抵押的房产进行处置，可以将房产拍卖用以偿还贷款。
  　　2、如果买房人因特殊原因，暂时无法按时还贷，可以通过协商与银行签订补充协议，调整每月还款额或者延长还贷期限。房产抵押后，债权人对抵押物有优先受偿权。即到期后，债务人不能还债的，债权人可以对抵押物进行变价，拍卖，或折价处理，就所得钱款优先受偿。不足部分仍由债务人负担，多余部分交还抵押人。

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