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地价和房价的关系是什么?

闵力 | 被浏览455次 11个月前 |

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3条回答

  • dxjian 2016-04-20 20:41

    总的来说,房价大于楼面地价   ,楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。而商品房的最终售价包括了楼面价,开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。

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  • 奋斗_9500 2016-04-19 13:58

    你好,很高兴回答你的问题,地价和房价是不同的概念,但是地价和房价有关系,容积率越大,每平方楼面地价就越低,房价就相对较便宜,但舒适度也相应降低。

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  • -丶- 2016-04-18 18:19

    楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。楼面价的计算公式为:楼面价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。而商品房的最终售价包括了楼面价,开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。尽管房价成本是个揭不开的谜,但不得不承认,楼面价是这个成本之谜的关键。
    楼面价与房价理论上是存在正比例关系的,但具体要看开发商的定价卖房策略。

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