地价和房价的关系是什么?

闵力 | 被浏览776次 1年以前 |

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  • dxjian 2016-04-20 20:41

    总的来说,房价大于楼面地价   ,楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。而商品房的最终售价包括了楼面价,开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。

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  • 奋斗_9500 2016-04-19 13:58

    你好,很高兴回答你的问题,地价和房价是不同的概念,但是地价和房价有关系,容积率越大,每平方楼面地价就越低,房价就相对较便宜,但舒适度也相应降低。

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  • -丶- 2016-04-18 18:19

    楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。楼面价的计算公式为:楼面价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。而商品房的最终售价包括了楼面价,开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。尽管房价成本是个揭不开的谜,但不得不承认,楼面价是这个成本之谜的关键。
    楼面价与房价理论上是存在正比例关系的,但具体要看开发商的定价卖房策略。

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    • 楼面价和房价的关系是什么?
    • 柠檬_6149 回答:楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。 地面价是指土地价格除以土地面积,是拿地的单位面积成本,通常以亩计算。 看你的资料,楼板价和楼面价是一个概念,只是名称略有不同。至于地面价按照亩计算,在开发商这里还是很流行的,毕竟用了这么多年了。以后我也要听你的,改改算法,按照平方米计算了。
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    • 楼面地价售价和房价的关系是什么?
    • 忆苦思幻 回答:楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。楼面价的计算公式为:楼面价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。而商品房的最终售价包括了楼面价,开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。尽管房价成本是个揭不开的谜,但不得不承认,楼面价是这个成本之谜的关键。 楼面价与房价理论上是存在正比例关系的,但具体要看开发商的定价卖房策略。建议您可以了解一下,土巴兔智能在线报价系统,免费获得装修报价,简单有效,快捷方便,帮你找到最合适的房子装修预算和科学区域规划。
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    • 楼面地价和房价的关系是什么?
    • Eternally 回答:  楼面地价是指单位建筑面积的价格,楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和;   地面价格是指单位土地面积的价格,地面价格=土地价格/土地面积。   区别与联系:楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时,而地面地价就是我们通俗的理解价格除以面积,这两者不可能相同。一块土地无论是作为住宅、商业还是工业都有一定的容积率限制,这就导致了土地并没有全部用在建筑方面,所以建筑基底面积一定比土地面积小。楼面地价=地面地价/容积率。
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