公积金买房首付怎么算

周汉冲 | 被浏览840次 1年以前 |

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3条回答

  • Lin_4987 2016-04-19 22:33

      首先你要弄清楚按揭的含义:必须是在你支付规定的首付款以后,银行对你房款余额的受信,其实质是一种抵押担保贷款!!抵押物就是你所购买的房子!

      一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下:首套房贷,普通住房首付不低于30%,执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%,执行基准利率上浮10%;三套房不准入)

      首付最少为房价的30%,月供以20万20年为例:

      银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率上浮10%计算,7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12

      20万20年(240个月)月还款额:

      200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元

      说明:^240为240次

      虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。

      如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。

      以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元。

    以上信息来源于网络,仅供参考,购买时请以实际价格为准。

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  • 奋斗_9500 2016-04-18 21:53

    首套房首付比例是首套住房面积小于90平米的首付比例不低于20%、可贷款8成,超过90平米的首付比例不低于30%,贷款最高7成!

    首套房首付比例计算方式:

    首付款=总房款-客户贷款额

    贷款额=市场价×80%(首次贷款额度最高可达80%)

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  • -丶- 2016-04-18 18:49

    公积金买房首付:
      公积金买房首付款至少需要30%。
      公积金贷款条件:
      1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;
      2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金,并没有支取公积金用于支付购房首付款,同时无公积金贷款余额;
      3、具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;
      4、有较稳定的职业及经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好;
      5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位作为保证人;
      6、公积金中心规定的其他条件。

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