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按揭的房子可以卖吗?

罗凌 | 被浏览207次 7个月前 |

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3条回答

  • prettygirl 2016-04-18 18:24

    可以的,按揭房屋也可以出售。
    1、首先,贷款未还完,在产权交易所是不能办理更名过户的。
    2、找个信誉好的大中介来为你卖房,等下为你解释为什么。
    3、买方必须是现金的客户,如是贷款的你的房子就没法卖
    4、要买方确定可以先为你还清贷款,在进行更名过户,你的产权证放在中介,由他们来协助办理还款,增加买方对房产过户的可信度。
    5、还完银行贷款就可正常办理产权更名手续

    1 评论

  • xiaoping123 2016-04-18 19:46

    按揭的房子是可以卖的,只是需要取得银行的同意,办理相关的手续的就可以啦,其实就是一种转按揭的行为,买卖双方签订《房屋买卖合同》,再由买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》,有了这些资料再就跟着银行的流程走就可以啦,可能流程比较复杂,毕竟这种情况不是很多,按揭的房子只要有人愿意买还是可以卖出去的。

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  • -丶- 2016-04-18 11:49

    按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷,办理解押手续,之后再办理过户。相关内容如下:
    一、首先二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证,因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名,可以让房主与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案,都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请,之后才可以办理。
    二、如果有出售条件,是可以办理转按揭手续,首先是要取得银行的同意,可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下,不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款,取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方,以帮其取回房产证,这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度,而这种方式对买方来说存在风险,一般不会被接受。
    三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要您委托中介代理公司执行。
    希望以上资料能帮助到你。望采纳。

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