买二手房税费怎么算

李义 | 被浏览468次 1年以前 |

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3条回答

  • 奋斗_9500 2016-04-18 20:48

    1、       契税:房款的1.5%       (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)   
    2、       交易费:3元/平方米   
    3、       测绘费:按各区具体规定          
    4、       权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    以上价格来源于网络,仅供参考

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  • xiaoping123 2016-04-18 20:39

    现在交税有分为房产过5年和没有过5年的,过5年和过5年的税费也有差异,如果你是说房子和车库一起卖是44万?如果车库是有证的话过户转名也要交税的,
    业主;
    营业税:差价的5% 440000-250000=190000X5%=9500(房产证过5年可免收)
    个人所得税:成交价的1% 440000X1%=4400(业主此房是唯一住房,满5年可免收)
    交易服务费:每平方3元 112X3=336元
    客人:
    交易服务费:每平方3元 112X3=336元
    契税:44000000X1.5%=6600元

    (当然你去税局报成交的时候可以把价钱报低,买卖双方协商好。)
    现在市场上的2手买卖到是业主实收,即是只收楼款税费客人全部交,所以如果你是放到中介所房卖的话你跟他说我是\"实收\"。

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  • -丶- 2016-04-18 11:53

    二手房税费,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
    一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
    1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
    2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
    3、以下情况按照3%缴纳:
    (1)144(含144平)平方以上   ;
    (2)买方不是首次购房   ;
    (3)车库   ;
    (4)非普通住宅(商业用房);
    二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
    2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
    3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
    4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
    三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
    2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
    3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
    四、其他费用相对较少:
    交易费:6元/平方*房屋平方数   ;
    工本费:   一个证件80元;共有权证20元/个;
    评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
    抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
    购房证明:20元一份,一般需开3份;
    公证收费标准:   300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

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